近期，北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓計(jì)劃。面對(duì)土地供應(yīng)制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場(chǎng)關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企高層表示集中供地有助于土地市場(chǎng)回歸理性，但也會(huì)加速房企分化。分析人士預(yù)計(jì)，2021年多數(shù)房企將審慎拿地，保持多元化的拿地方式。

    多渠道合理擴(kuò)充土儲(chǔ)

    “2021年，公司將通過(guò)多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購(gòu)和城市更新。但公司將秉持不冒進(jìn)的基本原則，不拿沒(méi)利潤(rùn)或低利潤(rùn)土地。基于公司有足夠的土地儲(chǔ)備支撐，2021年會(huì)按照去化量來(lái)合理地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。”美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)日前在該公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是說(shuō)。

    招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國(guó)家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤(rùn)、有回款的銷(xiāo)售，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，“我們會(huì)繼續(xù)保持對(duì)土地市場(chǎng)的客觀和冷靜，做好對(duì)每一個(gè)城市的研究，持續(xù)低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)資源，助力公司發(fā)展。”他說(shuō)。

    在當(dāng)前形勢(shì)下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。就目前已披露的年報(bào)來(lái)看，多數(shù)房企，特別是大中型房企的土地儲(chǔ)備量可滿(mǎn)足未來(lái)3-4年開(kāi)發(fā)需求。但值得注意的是，不少房企未減少拿地的預(yù)算，有的甚至有所增加。如碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，去年碧桂園的權(quán)益投資是2092億元，今年的計(jì)劃跟2020年相當(dāng)。中海地產(chǎn)行政總裁張智超表示，今年全年中海地產(chǎn)權(quán)益投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)到1650億元，同比增長(zhǎng)25%。

    “兩集中”供地加速房企分化

    面對(duì)土地供應(yīng)“兩集中”政策，房企管理層普遍反應(yīng)較為積極，認(rèn)為新政有利于平抑土地市場(chǎng)熱度，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，但在供地節(jié)奏趨同背景下，房企需對(duì)不同區(qū)域及城市的潛力、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行精準(zhǔn)研判，這也將加速房企分化。

    “集中供地的政策很好，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓供求雙方信息對(duì)稱(chēng)，更有利于實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’，也有利于企業(yè)更好地安排投資節(jié)奏和其他工作。”程光煜說(shuō)，碧桂園在相關(guān)22個(gè)城市均有業(yè)務(wù)，從業(yè)務(wù)占比上看，公司在這22城的土儲(chǔ)占比大約是21%，去年權(quán)益銷(xiāo)售額的占比大概也是21%，因此整體影響比較有限。“同時(shí)，集中供地也會(huì)對(duì)資金籌措和項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)壓力，帶來(lái)了對(duì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的更高要求，這也符合我們正在著力提升的‘一率五力’要求，整體是有利于我們的。”

    郝恒樂(lè)也認(rèn)為，集中供地將更考驗(yàn)企業(yè)計(jì)劃鋪排能力，包括企業(yè)在集中供地期間，資金籌措和資源整合的能力。

    克而瑞研究中心總監(jiān)馬千里表示，2021年年初，房企拿地延續(xù)了去年下半年以來(lái)的謹(jǐn)慎態(tài)度，尤以銷(xiāo)售10強(qiáng)房企投資態(tài)度最為謹(jǐn)慎。展望未來(lái)，在調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲的背景下，房企投資態(tài)度仍將保持謹(jǐn)慎。“‘兩集中’新政落地后，一二線城市和三四線城市土地市場(chǎng)將逐漸分化為兩個(gè)賽道，企業(yè)在不同類(lèi)型的城市投資策略、投資方式也將有所區(qū)別。供給側(cè)的變革將引發(fā)行業(yè)新一輪洗牌，龍頭房企優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步放大，在舊改、收并購(gòu)、合作拿地等方面有所布局的企業(yè)將會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇。”馬千里說(shuō)。

    此外，馬千里認(rèn)為，除房企分化外，城市間土地市場(chǎng)也將更為分化。目前來(lái)看，在“兩集中”供地政策落地之前，熱點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍吸引較多房企參拍，且從競(jìng)拍輪次、成交溢價(jià)等方面來(lái)看熱度均不低。