畢業(yè)季租房圖鑒出爐：十大城市租房市場(chǎng)或?qū)⒙氏壬郎?/h1>

2021-06-10 01:05  來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 昌校宇

    本報(bào)記者 昌校宇

    “已經(jīng)有北京的公司向我拋出橄欖枝，但由于買(mǎi)房壓力過(guò)大，準(zhǔn)備先租房進(jìn)行過(guò)渡。”中國(guó)人民大學(xué)研二學(xué)生呂毛毛（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自己將于今年6月底畢業(yè)，計(jì)劃繼續(xù)留京發(fā)展。“為了節(jié)省成本，我準(zhǔn)備等畢業(yè)手續(xù)都辦完再租房，主要考慮因素是離辦公地點(diǎn)的距離和房子的舒適度。”

    轉(zhuǎn)眼又到一年畢業(yè)季。據(jù)教育部高校學(xué)生司司長(zhǎng)王輝透露，2021屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生總規(guī)模達(dá)到909萬(wàn)人，同比增加35萬(wàn)人。而畢業(yè)季也將催生一波租房熱潮。

    90%畢業(yè)生面臨租房問(wèn)題

    自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。北京、深圳、廣州等3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時(shí)，90%的畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算。

    據(jù)58同城調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年畢業(yè)生首選城市排行中，前十位分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長(zhǎng)沙。就業(yè)機(jī)會(huì)是畢業(yè)生選擇城市的首要考慮因素，一線(xiàn)城市憑借就業(yè)機(jī)會(huì)多、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)成為不少畢業(yè)生的首選。

    在廣西外國(guó)語(yǔ)學(xué)院讀研二的田田（化名）即將畢業(yè)，由于一直向往一線(xiàn)城市的生活，便選擇到離家鄉(xiāng)河北承德較近的北京發(fā)展，“初來(lái)乍到，我首選用租房解決居住問(wèn)題。”為了方便后續(xù)上班，他第一時(shí)間在某知名住房租賃企業(yè)“下單”，“正好該企業(yè)推出針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的租房活動(dòng)，畢業(yè)時(shí)間為2021年且學(xué)籍認(rèn)證通過(guò)，即可享受免一年押金的優(yōu)惠。不過(guò)，由于畢業(yè)季即將到來(lái)，所以房租沒(méi)有還價(jià)的余地，我在豐臺(tái)區(qū)租下了一個(gè)三居室的主臥，月租金為3000元，需要一次性支付3個(gè)月租金。”

    “我一直對(duì)南方一線(xiàn)城市情有獨(dú)鐘，廣州是畢業(yè)后的首選就業(yè)地”，在黑龍江大慶某大學(xué)讀工程管理專(zhuān)業(yè)的大四學(xué)生袁喆（化名），已經(jīng)收到了廣州某公司的入職通知，考慮到資金不夠充裕，她也計(jì)劃先租房作為過(guò)渡。

    西安某大學(xué)大四學(xué)生張閑（化名）在今年5月份拿到了深圳某公司的正式入職通知，“聽(tīng)中介工作人員說(shuō)，接下來(lái)租賃市場(chǎng)的熱度將有所提升，我就先下手為強(qiáng)，于近日通過(guò)中介租了個(gè)兩居室的次臥，月租金為2380元，租金支付方式為寄付。我的很多同學(xué)畢業(yè)后也都選擇到一線(xiàn)城市發(fā)展，畢竟這些地方資源豐富、市場(chǎng)廣闊，租房是大家的居住首選。”

    此外，上海地區(qū)租房市場(chǎng)也明顯升溫。某知名住房租賃中介機(jī)構(gòu)的上海市普陀區(qū)門(mén)店工作人員告訴記者，“6月初開(kāi)始，看房的大學(xué)生人數(shù)變多，房源成交速度也在加快。”

    “7月份至8月份將迎來(lái)租賃旺季。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，租賃市場(chǎng)將保持供需兩旺的狀態(tài)，租金水平保持穩(wěn)中微漲的趨勢(shì)，業(yè)主出租信心提升，租賃房源空置期下降，房屋的去化速度加快。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“目前各地租賃市場(chǎng)依然還是以個(gè)人房源為主，在熱點(diǎn)城市租房熱度上升的同時(shí)，部分區(qū)域如CBD周邊及外圍軌交區(qū)域的租賃房源，也有可能出現(xiàn)租金的小幅上揚(yáng)”。

    專(zhuān)家提示關(guān)注“四大重點(diǎn)”

    對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生的租房選擇，黃卉提示“四大重點(diǎn)”需關(guān)注。

    第一，在進(jìn)行租賃企業(yè)品牌選擇時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)警示名單，避免選擇風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題企業(yè)。同時(shí)，還可在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)上查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的信息。

    第二，避免一次支付超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不超過(guò)1個(gè)月，同時(shí)注意租金和押金分開(kāi)支付，防止企業(yè)形成資金池并違規(guī)挪用。按住建部現(xiàn)行規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金3個(gè)月以上、押金1個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶(hù)。以北京為例，北京市已有首批8家租賃企業(yè)建立了押金監(jiān)管賬戶(hù)，租客可重點(diǎn)選擇。

    第三，在與企業(yè)簽約時(shí)，應(yīng)采用當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U合同示范文本，避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關(guān)內(nèi)容，降低租房過(guò)程中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致租賃糾紛、資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。

    第四，積極維護(hù)自身權(quán)益，在產(chǎn)生糾紛的情況下，可通過(guò)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等尋求幫助。

    在張波看來(lái)，“首先，可以?xún)?yōu)先選擇具備一定品牌影響力和知名度的平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)。其次，選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)要注意是否涉及租金貸，并盡可能不一次性支付較長(zhǎng)期限的租金。最后，要到租賃房源實(shí)體查看后再支付定金等款項(xiàng)，以免在資金上出現(xiàn)不必要的損失。”