本報記者 杜雨萌

    今年下半年以來，從中央到地方屢屢加碼房地產市場調控政策，尤其是7月23日住建部等八部委發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，其所傳遞出的高壓態勢，更是為下半年房地產市場走勢帶來了很大的不確定性。

    在此背景下，圍繞房地產市場怎么走、房企該如何應對等問題，易居房地產研究院于近日在上海舉辦了易居論壇之《調控不斷收緊，下半年樓市走向與房企應對》。該會議認為，房地產調控不會放松，且下半年和明年房地產業金融環境不容樂觀，預計熱點城市房地產市場將降溫，且2022年全國樓市總體低迷程度可能趕超2014年（上一輪樓市調整的低迷期）。

    事實上，于房企而言，隨著新形勢下其加杠桿、擴規模的策略已不可取，如何降速增質，做好產品、提高品質顯然已成為重要內容。

    旭輝集團投資中心總經理黃暉表示，在長效機制逐步形成的背景下，預計未來全國性的大行情將不再有，房企靠高杠桿外延式野蠻增長的階段已經一去不復返，未來，只能依靠產品迭代等內生性增長。

    上海凱萊投資董事長徐宏峰也表示，不論房地產市場形勢如何，需求會一直存在，需要用新的產品來滿足新的需求。對于房企來說，今后的策略不能再過分追求快周轉和高增長，二是要踏踏實實做產品。

    從投資角度來說，中梁地產集團投資中心副總經理胡曉闖認為，未來，一二三四線城市需要均衡布局。當前全國性的高周轉已經弱化，但部分城市的高周轉還是有必要存在的，跑得快可以節約融資成本，提高資金使用效率。就下半年來說，房企銷售端的壓力是比較大的，需要加速推盤和回款。而從投資端來說，預計下半年拿地機會要好于上半年，土地成本和競爭壓力均要小于上半年。

（編輯 李波）