本報記者 杜雨萌

    “隨著市場回暖的持續，近期甲級辦公樓入市項目去化速度加快，整體市場空置率進一步下降至12.7%。”10月14日，仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮在仲量聯行舉行的三季度媒體發布會上稱，空置率的下降使得業主對市場前景的信心持續增強。

    據其同日發布的《仲量聯行2021年第三季度北京房地產市場回顧報告》下稱（《報告》）顯示，三季度，北京甲級辦公樓租金環比下降0.4%，租金降幅持續收窄。

    張斯亮認為，隨著北京甲級辦公樓整體租金開始趨于平穩，已經有越來越多表現穩定的項目業主提升了對未來的租金預期，這有利于在今后進一步推動甲級辦公樓租金的上漲。預計到2022年，北京甲級辦公樓整體租金水平將出現上升勢頭。

    再從高端住宅方面看，《報告》顯示，三季度北京豪華公寓新增供應2192套，價格環比增長1.6%。而在市場供應充足的背景下，北京高端住宅市場成交量亦維持在高位。數據顯示，三季度北京豪華公寓市場共成交867套，環比增長3.3%。

    仲量聯行華北區研究部總監米陽分析稱，長期以來，北京的房地產市場調控政策仍從嚴從緊，在此基礎上，預計今年年底前的整體樓市熱度或因信貸政策趨緊而進一步降低。然而，充足的市場供應也將使得開發商運用多種營銷策略吸引購房者。因此，預計北京高端住宅市場成交量將在四季度維持較高水平。事實上，為防止溢價過高，北京第二批集中供地的出讓條件和溢價規則已更加合理和嚴格，這也有助于高端住宅市場回歸理性，呈現穩定健康的價格走向。

（編輯 李波）