本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，金地集團(tuán)、龍光集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、花樣年控股等多家房企1月份銷(xiāo)售額同比均大幅下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，1月份TOP100房企銷(xiāo)售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%。

    1月末到2月初，往年常見(jiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱也不見(jiàn)蹤影。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月24日至2月6日期間，40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。

    對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，疫情管控對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)產(chǎn)生了比較大的影響，大眾對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的關(guān)注度有所下降，行業(yè)銷(xiāo)售額負(fù)增長(zhǎng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體體現(xiàn)。

    行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模

    同比降四成

    數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)1月份實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；龍光集團(tuán)1月份權(quán)益銷(xiāo)售額為90.1億元，同比下降43.72%；時(shí)代中國(guó)控股、花樣年控股1月銷(xiāo)售額分別同比下滑14.40%、77.77%。

    陷入負(fù)增長(zhǎng)不是個(gè)別現(xiàn)象，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

    另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1月份，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷(xiāo)售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷(xiāo)售在50億元至100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。

    面臨銷(xiāo)售壓力，房企出于加快回籠資金的需要，以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象增多。從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，1月份龍光集團(tuán)權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑47.07%至1.78萬(wàn)元/平方米，相較于去年同期幾乎腰斬，環(huán)比也下降了27.68%；時(shí)代中國(guó)控股、花樣年的銷(xiāo)售均價(jià)同比分別下降16.58%、11.62%，環(huán)比分別下降4.78%、2.58%。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)之際，需要行業(yè)監(jiān)管部門(mén)以及涉房金融部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求現(xiàn)狀，共同制訂促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇與行業(yè)回暖的政策措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

    春節(jié)不打烊

    難支撐房企銷(xiāo)售大梁

    從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，年底不少開(kāi)發(fā)商往往會(huì)打出“特價(jià)房”“年底巨惠”等口號(hào)，用低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者拉動(dòng)銷(xiāo)售。

    但今年，這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節(jié)不打烊，但購(gòu)房者購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈，成交較為有限，難以成為支撐房企銷(xiāo)售的大梁。

    例如，以三四線(xiàn)城市布局見(jiàn)長(zhǎng)的房企碧桂園1月份權(quán)益銷(xiāo)售額為363.60億元，同比下降9.82%；銷(xiāo)售均價(jià)為7870.13元/平方米，同比下降10.99%。

    CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月31日至2月6日春節(jié)周期間，除了上海、南京等少數(shù)熱點(diǎn)城市有少量供應(yīng)外，多數(shù)城市均為零供應(yīng)，40個(gè)重點(diǎn)城市成交量?jī)H為44.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%。

    據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。

    在柏文喜看來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退背后可能有兩個(gè)原因，一是“就地過(guò)年”減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù)，而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時(shí)間點(diǎn)；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化與“房住不炒”政策已讓三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)投資功能大大下降，跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提升，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性大大下降。

    返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉(xiāng)人群銳減，中國(guó)文化管理協(xié)會(huì)鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“根本原因在于，近兩年在政策調(diào)控之下，投資性購(gòu)房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無(wú)法消化地方過(guò)剩的供應(yīng)。”

    袁帥表示，近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者主要目的是考慮到房?jī)r(jià)未來(lái)有增長(zhǎng)空間，希望享受房產(chǎn)升值紅利，紅利減少之后返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成了必然。

    壓力之下，樓市一系列積極信號(hào)在釋放，有望給予購(gòu)房者一定信心。

    據(jù)貝殼研究院報(bào)告，1月份央行下調(diào)LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺(tái)了公積金調(diào)控政策，降低公積金購(gòu)房門(mén)檻。

    中信證券最新研報(bào)認(rèn)為，按揭貸款利率相對(duì)于LPR的溢價(jià)（改革前則為相對(duì)于基準(zhǔn)利率）在2021年三季度達(dá)到了歷史性的高點(diǎn)，這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢(shì)能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取更大份額而下調(diào)按揭定價(jià)的行為，將有助于在2022年3月份后穩(wěn)住中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但又不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲。