本報記者 吳奕萱 見習(xí)記者 鄔霽霞

    近期房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)勁拂，多地樓市優(yōu)化調(diào)控政策頻出。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份以來已有超過40個城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中也包括了海口、成都、杭州等房地產(chǎn)投資熱點城市。

    多位專家在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地放寬樓市政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展，但政策端利好向市場傳導(dǎo)仍需一定時間，到疫情緩解之后，政策效應(yīng)將會逐步顯現(xiàn)。

    多地出臺政策穩(wěn)樓市

    今年以來，受疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。

    IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展無論對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是保就業(yè)都十分重要，同時還涉及金融風(fēng)險的化解以及土地財政收入問題，去年下半年以來樓市急劇轉(zhuǎn)淡，今年以來樓市依然偏冷，必然會影響到行業(yè)的正常發(fā)展。”

    在此大背景下，近期各地扎堆出臺穩(wěn)樓市政策，釋放積極信號。

    5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，針對當(dāng)前二手房市場，通過降低購房門檻、減少契稅等方式，進(jìn)一步激活杭州房地產(chǎn)存量市場。

    5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），對成都現(xiàn)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。

    5月15日，海口市發(fā)布6項穩(wěn)樓市新政，其中，在限購、限貸、限售等方面均有放松，包括未落戶的人才只要具備12個月社保就可以在海口購房；未還清貸款的購買第二套房首付比例從70%下調(diào)至50%；5年限售期從不動產(chǎn)登記前置為購房合同備案等。

    整體來看，各地本輪政策調(diào)整主要集中于降低購房者入市難度，具體包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言在接受《證券日報》記者采訪時表示，放寬貸款政策是從房地產(chǎn)需求端切入，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展的有效舉措之一。

    武忠言表示：“首付比例降低、貸款額度增加、貸款條件放寬等諸多購房門檻降低將直接提高剛需買家入市的積極性，特別是對于新市民、青年大學(xué)生扎根一地發(fā)展具有現(xiàn)實意義與積極作用，同時也有利于房企加快存量出清和資金回籠，暢通房企開發(fā)銷售正常運轉(zhuǎn)。”

    恢復(fù)市場信心是關(guān)鍵    

    雖然政策上利好消息不斷，但從政策端向市場傳導(dǎo)仍需一定時間。

    柏文喜表示：“目前的房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)下降與收縮態(tài)勢，各項放松調(diào)控政策的努力在行業(yè)流動性過于緊張的困境之下很難達(dá)到預(yù)期效果。因此未來房地產(chǎn)市場走勢如何目前還存在較大的不確定性，關(guān)鍵在于行業(yè)、市場信心的恢復(fù)。”

    浙江大學(xué)管理學(xué)院特聘教授錢向勁也在接受《證券日報》記者采訪時稱：“房地產(chǎn)市場是否會復(fù)蘇以及復(fù)蘇到什么程度，不僅僅取決于房貸利率、市場政策，更大程度上取決于人們對經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展，特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，還是要看疫情、經(jīng)濟(jì)和國際環(huán)境。”

    浙江杭州一名二手房銷售人員向《證券日報》記者說道：“受疫情影響大家都不想出門甚至不能出門，更不用說看房買房了。杭州樓市新政出臺后來咨詢的客戶有所增加，但目前也大多是觀望態(tài)度。”

    錢向勁認(rèn)為：“從當(dāng)前的發(fā)展形勢來看，預(yù)計短期內(nèi)消費者購房情緒指數(shù)仍難獲大幅提升。待到疫情緩解之后，從中央到地方疊加的政策效應(yīng)將會逐步顯現(xiàn)，市場情緒也有望回升。”

（編輯 才山丹）