本報記者 曹衛新

    7月12日，南京迎來2022年第二輪土拍。競拍結果顯示，本次集中掛牌的44宗地塊成功賣出42宗，合計攬金727億元。從拿地對象來看，上市房企中保利發展、棲霞建設、南京高科、鳳凰股份均有斬獲。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示：“不可否認的是，相較于首輪土拍，南京二輪土拍熱度有明顯提升。甚至相較于此前舉行二輪土拍的蘇州、杭州等城市來看，南京本輪土拍的表現也頗為亮眼。杭州二輪土拍整體不及首輪熱度高，蘇州土拍也表現平平，而南京本輪土拍可謂是個突破，平均溢價率水平超過8%，高于杭州、蘇州。”

    42幅地塊共計攬金727億元

    南京第二輪土拍共掛出44宗地塊，涉及河西、百家湖、南部新城、燕子磯、仙林湖等板塊，出讓面積超200萬平方米，較2022年首輪土拍出讓面積增加2倍，起始總價為775.8億元。

    相較以往來說，本輪土拍政策相對較寬松。44宗地塊中，有31宗地塊繼續實行“限房價、定品質、競地價”政策，有13宗地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，即出讓時不設定毛坯限價，在開發企業完成開發后向有關部門報備審核，此舉為日后拿地企業打造高品質樓盤留有更多空間。

    依據競拍結果，最終有42宗地塊順利出讓，其中31宗底價成交、5宗觸頂待搖號、6宗溢價成交、2宗流拍，共攬金727億元。觸頂待搖號的5宗地塊中有4宗位于河西，1宗位于江寧百家湖。目前5宗地塊得主未定，7月13日將進行搖號。

    “河西四宗宅地全部觸頂可以說是預料之中的事。其中，河西南G29地塊未設置限價，樓面價39964元/平方米，緊鄰萬科翡翠濱江、濱江ONE以及葛洲壩中國府等改善盤，未來可能將會打造為又一河西的頂級豪宅。同時還有百家湖地塊也觸頂搖號，總價17.5億元，百家湖板塊在江寧區域來說是一個頗受購房者青睞的板塊，并且住宅項目處于稀缺狀態。”陳霄告訴記者。

    談及南京本輪土拍情況，陳霄表示，“整體來看，南京土拍仍呈現出冷熱不均的特征，地理位置優越、城市優質資源聚集以及板塊住宅項目稀缺的地塊更有競爭力。”    

    多家上市房企積極“備貨”

    7月12日晚，A股上市公司棲霞建設發布公告稱，公司在南京市規劃和自然資源局舉辦的國有土地使用權網上掛牌公開出讓活動中（集中供地第二批），分別以23億元、21.3億元和6.4億元競得G33地塊、G35地塊、G37地塊的國有建設用地使用權。

    同日晚間，南京高科、鳳凰股份也分別發布公告稱，公司全資子公司在南京第二輪土拍中競得相關地塊。

    “房企拿地一般會根據自身的開發周期和資金能力來考慮增加土地儲備，當然不可避免地還要綜合考慮地塊的成色問題。按照計劃，我們后續還會繼續拿地的。”有不愿具名房企高管對記者表示。

    從拿地企業來看，此輪土拍以央企國企為主，同時也有民企參與競拍。截至目前，拿地金額排名靠前的有保利發展、南京安居、棲霞建設、金基控股等。作為深耕南京本地的民營房企，金基控股共計拿下三宗地塊（含聯合拿地）。

    “從近期舉行土拍的城市來看，國央企為拿地主力的現象仍然較為普遍，當前來看行業流動性壓力猶存，尤其是對于民營企業來說，仍面臨著不小的償債壓力，現金流緊缺的狀況仍然存在，在這種情況下國央企托底，率先拿地也能起到一個良好的示范作用。”陳霄告訴記者。

    陳霄分析認為，“從本輪南京土拍來看，國央企拿地雖然仍占主流，但是相較于其他城市來看，民企拿地現象也有所增多，尤其是本地房企以及深耕南京的企業，拿地表現相對積極，這也反映出市場信心正在逐漸修復。”

（編輯 白寶玉）