“上午要給融澤嘉園的業主完成簽約，下午還要去新龍城、龍澤苑，也有兩位業主想委托我們出租房子，得和設計師上門量房后盡快出方案。我們年后這幾天每天都這么忙。”北京回龍觀地區長租機構管家李海濤表示，今年春節之后，業主群體出租意愿顯著增強，咨詢量比節前有明顯增多。

    實際上，李海濤的感受也反映出了春節后主要城市住房租賃市場的新變化——在整體市場穩步回暖的背景下，城市業主也呈現出傾向選擇長租機構托管出租的趨勢。

    近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布的數據顯示，春節后一周環比春節前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等全國重點10城

    長租業主咨詢量環比增長超4倍、業主委托量環比增長2.5倍，長租機構委托出租“走俏”。

    租房市場節后復蘇快 個人房東群體卻難“輕松”

    1月底“節后開工”以來，各地長租市場迎來快速復蘇“小陽春”。數據顯示，2023年春節后四天（1月28日至31日）住房租賃市場日均成交量達到節前的1.4倍。但是對于不少城市房東而言，卻并沒有感受到“暖意”。

    “我的房子從去年11月份上一任租客退租之后，就一直空著，春節之后確實看房的人稍微多了一些，但有簽約意向的寥寥無幾”，北京林先生表示。據林先生介紹，他家中有一套位于北京和平里的兩居室，算是租住熱門區域，算上春節已經空置了兩個多月。因為多年連續出租，家具、家電、墻面、水電等損耗嚴重，“房子建于80年代，裝修本身就比較舊，時不時會遇上一些不太愛惜的租客，所以房子狀況并不算良好，但是也沒想到這么久都租不出去”。

    實際上，目前一線、新一線城市中不少“老破小”個人房東都面臨著出租難題。據《全國重點城市業主出租偏好觀察》調研數據顯示，因為房東個人自行打理的閑置房屋普遍存在著房屋品質不足、生活服務缺失、合規性挑戰等問題，導致“長期空置、中介平臺不規范、房子持續‘出問題’、租金收益不及預期、租客拖欠費用”5大情況構成了最令城市業主困擾的出租痛點Top5。

    業內人士分析認為，春季后租房市場回暖不假，但是從客觀上來講目前仍然屬于冬季租賃淡季的尾期，第一批開始找房的租客多是換房升級的白領或是新入市的應屆生等，對于租住品質的要求較高，地段、品質、價格等比較平衡的房子才好租。

    咨詢量環比增長超4倍、委托量環比增長2.5倍 長租機構托管“走俏”

    持續面臨的出租難題推動了城市業主開始尋找新的出租方式。中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布數據顯示，全國重點10城今年春節后一周，長租市場租客端成交量環比增長140%，且對比2019年同期成交量上漲11%，可見今年節后長租市場表現已恢復并超過疫情前水平。

    伴隨著長租市場需求側的火熱，長租機構也吸引了更多業主進行委托管理。數據顯示，環比春節前一周，2023年春節后第一周全國10城長租機構業主咨詢量較春節前增長超4倍、業主委托量增長2.5倍。

    具體到不同城市的業主委托量增幅來看，杭州、深圳、武漢、南京等地業主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點住房租賃標桿市場的提升量也在2倍左右。

    從業主咨詢、委托長租機構托管的增速高于整體市場的需求增速這一點來看，業主群體的專業出租意識以及對專業出租機構的偏好都在提升。

    李海濤也表示，“近期許多業主找我們托管的原因，多是想趕在畢業季這一傳統旺季到來之前提升房子的競爭力，盡快出租。節后來咨詢的業主中，大部分都在之前就對我們的合作模式有過了解，咨詢中也多是就一些收益、交付、裝配等細節進行詢問，基本很快就簽約了”。

    認可前期投入、綜合收益更重要 出租新觀念流行正當時

    城市業主逐步傾向長租托管的現象背后，是近年來越來越流行的出租新觀念。

    調研數據顯示，目前有超過6成的業主認可“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業機構托管出租”等觀點。其中在選擇機構托管的原因上，有近6成業主認為長租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數的業主認可長租機構托管“服務省心”“租金按時到賬”。

    在深圳上班、近期將自己購置在成都高新區的毛坯房交給長租機構托管出租的王先生，就是典型的“新觀念業主”，“我準備三到五年后回成都發展，這套房子是為將來自住準備的，所以一是不愿意隨便裝修一下，二是擔心投入太多后遇上意外情況得不償失，多方比較之后選擇了長租機構委托出租”。

    業內人士分析認為，“房屋出租主要靠專業長租機構”新趨勢的背后也有著近年長租托管模式發展的直接影響。以自如于2021年初推出，已累計獲得業主委托量超11萬間的自如“增益租”解決方案為例。

自如增益租心舍產品-簡愛風格

    增益租模式于業內率先提出了“無差價、無空置期、收益有保底”三大出租新標準，并提出要以“高標準的產品能力、專業出租能力、裝修交付能力、服務管理能力，為毛坯、老舊、簡裝等全品類房屋提供全生命周期房屋資產管理”。

    據自如研究院攜手新華網發布的《2022中國城市長租市場發展藍皮書》指出，目前我國已進入存量房時期，個人業主的閑置房交由長租機構出租運營是最優解。綜合數據來看，隨著全民消費進入“后疫情時代”，住房租賃市場發展不斷走向規范化、機構化，品質租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來越多的城市業主會更主動地加入機構托管的行列，“業主出租的長租機構化”將會是下一階段的發展主流之一。（吳展）

    （CIS）