本報(bào)記者 張薌逸

    近期，多地對(duì)下半年工作進(jìn)行部署安排。記者梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，多地一方面表態(tài)將持續(xù)推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)，另一方面也將城市更新列為下半年的工作重點(diǎn)。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，為地方政府指明了政策方向。此外，近期召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議錨定了城市發(fā)展新方向，城市更新的重要性明顯提升，各地積極貫徹落實(shí)會(huì)議精神，發(fā)力高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。

    持續(xù)發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)

    今年以來(lái)，各地因城施策持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并取得積極成效。如云南省上半年新建商品房銷(xiāo)售面積978.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%。同時(shí)，庫(kù)存持續(xù)消化，商品住宅去化周期縮短至19個(gè)月，供需趨于合理水平。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年市場(chǎng)交易量有所改善，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)。

    在此背景下，多地將鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)列為下一階段工作的重點(diǎn)。

    江蘇省政府8月5日召開(kāi)的促消費(fèi)工作專(zhuān)題會(huì)議提出，要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，加大“好房子”建設(shè)供給，鞏固擴(kuò)大房票安置成效，更好釋放住房消費(fèi)需求。

    7月28日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)黃媛在云南省2025年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格穩(wěn)定、健康發(fā)展”。

    7月17日召開(kāi)的2025年廣東全省上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)暨省委財(cái)經(jīng)委會(huì)議在部署推動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)也要求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

    陳文靜表示，激活需求方面，各地有望加大城中村改造的房票安置力度、購(gòu)房補(bǔ)貼力度等；優(yōu)化供給方面，各地應(yīng)持續(xù)完善和落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量閑置土地、收購(gòu)存量商品房的配套政策，加速收儲(chǔ)節(jié)奏。此外，完善“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范計(jì)容規(guī)則，并在土地、金融等方面給予更大支持，也有利于通過(guò)優(yōu)化供給釋放需求潛力。

    高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

    作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，城市更新也成為各地下半年重點(diǎn)關(guān)注的工作內(nèi)容。

    7月20日，河南省發(fā)展改革委黨組書(shū)記、主任馬健在河南省人民政府新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將深入落實(shí)中央城市工作會(huì)議部署，健全鄭州都市圈推進(jìn)機(jī)制，實(shí)施城市更新重點(diǎn)工程三年行動(dòng)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，讓城市不僅有高度、更有溫度。

    前述廣東省召開(kāi)的會(huì)議也要求，要認(rèn)真落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和老舊小區(qū)改造。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，城市更新是房地產(chǎn)新舊轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵載體，也是推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。通過(guò)存量住房改造，如加裝電梯、適老化改造和城中村整治等措施，既能緩解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，又能激活改善型住房需求。

    此外，也有省份將城市更新行動(dòng)作為促投資工作的重要環(huán)節(jié)。如江蘇省政府7月28日召開(kāi)的促投資工作專(zhuān)題會(huì)議提出，推進(jìn)城市更新行動(dòng)，形成更多投資增量。

    “城市更新投資拉動(dòng)效應(yīng)顯著。”張波分析稱(chēng)，2024年全國(guó)城市更新完成投資約2.9萬(wàn)億元，帶動(dòng)設(shè)備購(gòu)置、建材消費(fèi)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。未來(lái)在城市更新方面的機(jī)會(huì)將不斷增多，例如在歷史文化街區(qū)改造中嵌入餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。

    陳文靜表示，未來(lái)城市更新相關(guān)用地政策、金融政策等有望逐步跟進(jìn)落實(shí)，將為各地推進(jìn)城市更新提供更多支持。地方政府一方面應(yīng)充分利用和落實(shí)好國(guó)家政策，另一方面，需要摸底城市更新底盤(pán)，針對(duì)性釋放政策利好，鼓勵(lì)社會(huì)資本介入，積極探索適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的城市更新模式。