5月3日，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心發布《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》（以下簡稱《報告》）。報告指出，近十年投資購房比例上升致使房市風險增大，但房地產調控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預期持續回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風險，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

    剛需房比例逐漸下降

    《報告》對城鎮家庭購房情況做了詳細描述。2018年一季度城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。《報告》指出，過去十年間，新購房中首套房占比持續下降，而第二套或第三套及以上房占比持續上升。

    2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮家庭新購房產，有2.0%的城鎮家庭出售或轉讓房產。同時，《報告》指出2018年一季度，在新購房產中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%。

    16個熱點城市房價預期趨于穩定

    甘犁教授表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得注意的是，政府出臺的房地產調控政策已取得一定成效。2016年，16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強房地產調控力度。由CHFS數據可見，2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點；同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。

    16個熱點城市的房價預期經歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始，熱點城市的房價預期快速上升，房價預期指數從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴厲且最嚴密的樓市調控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7，進一步反映了對熱點城市的調控政策產生了作用。

    《報告》同時指出，一二線城市房價預期回落，但三線及以下城市在上升。一線城市房價預期從2016年一季度的135.1持續下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開始低于二線及其它城市。從家庭計劃買賣房產情況看，2014年四季度到2016年一季度，計劃買房比例持續走高；但2016年一季度為拐點，此后計劃買房比例逐漸下跌，到2017年四季度跌至為8.5%。而賣房市場一直較穩定，2016年四季度有略微增加，之后稍有回落。

    一季度股票虧損致家庭金融資產縮水

    2018年一季度城鎮家庭資產指數為100.2，城鎮家庭總資產與上季度相比基本不變。

    中心主任甘犁教授指出，一季度股票虧損導致家庭金融資產縮水。《報告》顯示，城鎮家庭的金融資產變動指數為95.9，呈縮水狀況，且各資產組的金融資產都在縮水，較高和高資產組的金融資產縮水程度較輕。上證指數從1月26日的3553點一路下跌到3月30日的3168點，股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年四季度到2018年一季度，僅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一點，23.7%基本持平，虧損一點和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。