近年來，經濟發展、科技進步以及傳統思維觀念的轉變等多個因素的疊加推動了國內高凈值人進行資產全球化配置的熱情，其中海外房地產投資尤其受到歡迎。

    “十年前到國外購房聽上去還很新鮮，現在在一線城市已經是一件稀松平常的事情了。”匯邦投資CEO馬為珂認為，當下海外房地產投資已經成為中國的高凈值人群整體投資組合中必不可少的一部分。

    此前媒體曝出多位中國互聯網領袖在海外的房產投資引起大眾廣泛關注，事實上，海外房地產投資的浪潮早已經從少部分商業領袖拓展到人數更多的高凈值人群當中。

    諸多數據表明，越來越多高凈值人群將更高比例的資金配置在海外，其中不動產投資成為海外資產配置的主要選項之一。

    胡潤研究院發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，近50%的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，平均擁有2.3套海外房產。

    而據了解，目前國內的海外房地產投資的熱門區域主要集中在東南亞、澳洲、歐洲以及北美等地，在很多地區都成為主要的購房人群。

    以澳大利亞為例，澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）發布2016-17財年《海外投資年度報告》顯示，2016年-2017年，中國人是澳洲最活躍的海外房地產投資者之一，投資金額達152.5億澳元，占中國對澳投資總金額的約40%。

    業內人士認為，多方面的因素驅動高凈值人群將目光轉向海外房地產投資。其中，最主要的因素之一是資產保值增值的考量。

    馬為珂認為，過去幾十年，中國大陸經濟的持續發展在國內造就了一大批的高凈值人士，這些高凈值人群一方面擁有強烈的財富管理需求，另一方面由于收益于互聯網技術的發展，經濟全球化和旅行半徑縮短，他們的視野理財理念得到了更新。但由于國內投資渠道相對受限，因此這些高凈值人群開始在全球范圍內捕捉投資機遇，希望以此對抗通貨膨脹。

    而海外房地產投資則正好符合投資者的目標：其一，從傳統觀念來看，土地、房產等投資迎合了中國人傳統的心理需求，廣受中國投資者歡迎；其二，海外房地產投資具有穩定的投資回報，是良好的保值投資產品；其三，相對國內70年產權，海外房產在產權期限上擁有優勢，絕大多數都是永久產權，可以解決后代資本傳承問題。

    另外，高凈值人群對海外旅游、子女教育、養老方面的需求也推動海外房地產投資的熱潮。

    馬為珂稱，隨著國內生活水平的提高，處于方便性的考慮，很多在國內已經購房的高凈值人群，更愿意在度假時住在自己的房子里面而不是酒店。另外一種情形是，也有人為自己的子女海外教育考慮，購房之后用房租給子女交學費，這種模式被稱之為以房養學。

    投資思維的成熟、語言能力的增強也減少了對海外房地產投資的阻礙，發達地區成熟而透明的法律體系也方便投資者，這間接促進了一波接一波的購房熱。“中國的高凈值人群的海外資產配置上，海外房產占了50%以上。”馬為珂認為，三到五年以后，中國的高凈值人群的海外不動產投資會是整體投資組合中必不可少的一部分。

    盡管海外投資目前擁有超高的人氣，但是作為專業的投資行為，沒有豐富的經驗，在投資過程中依然會遇到風險和挑戰。

    由于對當地法律和政策的不了解，不小心就容易“入坑”。“90%的海外不動產公司沒有房產所在國國家認可的執照、從業資質。”馬為珂表示，各國房地產政策經常會有調整，資質每年都會考核，專業持續性很強，因此需要長期從業經驗的專業人士才能勝任。

    從節省時間、保證質量并且借用專業能力的角度來說，馬為珂建議，中國的高凈值人群在海外房產投資上應當尋求專業的平臺和機構幫自己做這件事。他表示，在海外房地產投資領域，目前國內已經有不少機構為投資者提供相關服務，匯邦投資希望成為行業前三。

    海外房地產投資面臨的另外一個風險是來自宏觀政策方面：眼下，中國正在實施更嚴格的資本管制，而很多熱門投資地區政策機構也開始向外國買家提高印花稅附加費、征收房產空置稅，有人擔心，這些政策會對海外房地產投資都有一定的挑戰。

    但對于政策前景，馬為珂依然對宏觀政策的限制逐漸放寬的前景表示樂觀，由于首付比例更低等原因，外匯管制對海外房地產投資的影響不大。

    他同時認為，隨著經濟全球化進程的進一步發展，中國的投資和消費都需要在全球范圍內產生影響。反過來，中國投資者影響力的擴大也會逐漸得到適應。“我要去英國購物，習慣了用支付寶，當地人會反過來迎合適應我們，那支付寶不久走向世界了嗎，這對中國來說不是好事嗎？”