為堅持“房住不炒”，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，近日，銀保監會辦公廳發布《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，重點檢查房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產領域、同業和表外業務中房地產業務有關違規行為。

    有地方銀保監局人士向證券時報記者確認已收到《通知》。另有深圳一大行人士對記者表示，目前該行也在著手安排房地產業務專項檢查。隨著近期監管加強對房地產市場資金管控，下半年該行的房地產信貸政策會繼續保持嚴控基調。

    本次房地產業務專項檢查“鎖定”的32個城市，是根據國家統計局發布的2019年6月份全國70個城市商品住宅銷售價格指數，并結合參加房地產“一城一策”試點重點城市名單所確定的，包括北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島和深圳。

    《通知》指出，各銀保監局可選擇房地產信貸規模較大或占比較高的機構、房地產相關業務風險較為突出的機構、與融資規模較大的房地產企業合作較多的機構、與交易火爆樓盤合作密切的機構等開展檢查。被檢查的業務范圍包括2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關業務，各銀保監局可根據實際情況適當追溯或延伸。

    《通知》的檢查內容與今年5月銀保監會發布的《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（23號文）一脈相承，如在檢查信貸資金被挪用流向房地產領域方面，重點檢查是否存在個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于開發房地產，資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場等情況。在針對同業和表外業務的檢查方面，重點檢查銀行理財資金投向房地產領域非標準化資產的監督管理情況，是否存在直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資，或以自身信用提供支持或通道等問題。

    “目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。最近央行多次要求各銀行限制違規資金流入房地產，但對于正常的按揭貸款并沒有政策收緊，最近部分城市又有輕微上行，這種波動屬于正常，房貸利率都沒有超過2018年四季度。”中原地產首席分析師張大偉稱。