第七章 法律責(zé)任

    第四十六條房產(chǎn)管理部門和其他有關(guān)部門及其工作人員未依法履行住房租賃監(jiān)督管理職責(zé)的，對負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員依法給予處分。

    第四十七條出租人將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    出租人未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃住房，采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。

    第四十八條承租人損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

    第四十九條自然人轉(zhuǎn)租住房套數(shù)或者間數(shù)達(dá)到規(guī)定規(guī)模未辦理市場主體登記的，由市場監(jiān)督管理部門依法給予處罰。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)自然人轉(zhuǎn)租達(dá)到規(guī)定規(guī)模未辦理市場主體登記的，應(yīng)當(dāng)及時通報同級市場監(jiān)督管理部門。

    第五十條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本條例規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上1萬元以下的罰款。

    第五十一條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本條例規(guī)定辦理備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款。

    第五十二條住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。

    第五十三條住房租賃企業(yè)有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。屬于違法經(jīng)營行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法給予處罰。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

    （一）未達(dá)到規(guī)定的從事住房租賃經(jīng)營的資金、專業(yè)人員、管理水平要求；

    （二）未建立住房租賃信息查驗、安全保障等內(nèi)部管理制度；

    （三）以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款；

    （四）以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款；

    （五）在住房租賃合同中包含租金消費貸款相關(guān)內(nèi)容。

    第五十四條住房租賃企業(yè)有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；可以處2萬元以上10萬元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （一）發(fā)布虛假房源信息；

    （二）隱瞞影響住房租賃的重要信息；

    （三）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息。

    第五十五條住房租賃企業(yè)有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰；屬于違法經(jīng)營行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法給予處罰。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （一）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；

    （二）利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；

    （三）克扣或者延遲返還租金押金的；

    （四）以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)。

    第五十六條住房租賃企業(yè)等市場主體濫用市場支配地位，從事哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序行為的，按照《反壟斷法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

    第五十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；可以處1萬元以上5萬元以下的罰款。

    （一）未達(dá)到規(guī)定的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)人員數(shù)量；

    （二）未按照規(guī)定公示機(jī)構(gòu)備案信息、從業(yè)人員情況、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)等。

    第五十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2萬元以上10萬元以下的罰款。屬于價格違法行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法給予處罰。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （一）發(fā)布虛假房源信息或者隱瞞影響住房租賃的重要信息；

    （二）強(qiáng)制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費用；

    （三）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息。

    第五十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （一）賺取租金差價；

    （二）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；

    （三）為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

    （四）未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同。

    第六十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有本條例第五十八條、第五十九規(guī)定行為之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，暫停其從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動1年；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第六十一條網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者未按照本條例規(guī)定履行聯(lián)網(wǎng)備案等責(zé)任的，由公安等有關(guān)主管部門依法給予處罰。

    網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者未按照本條例規(guī)定履行審查責(zé)任，允許未備案、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息管理部門可對其采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。

    住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息管理部門可限制其在網(wǎng)絡(luò)交易平臺發(fā)布房源信息。

    第六十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或者以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，暫停其從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動1年；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，終身不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

    第六十三條在住房租賃活動中，非法收集、使用、加工、傳輸他人信息，或者非法買賣、提供、公開他人信息的，由房產(chǎn)管理、工業(yè)和信息化、公安、市場監(jiān)督管理等部門依法給予處罰；政府及其有關(guān)部門的工作人員有上述行為的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第六十四條違反本條例規(guī)定的行為，依照刑法有關(guān)規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第八章 附則

    第六十五條集體土地上依法建造的住房的租賃活動及其監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

    公共租賃住房等保障性住房的租賃活動及其監(jiān)督管理，按照住房保障管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第六十六條本條例自年月日起施行。