本報記者 李正

    自2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”后，這一理念已成為指導我國房地產行業發展的整體思路。

    日前發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出，在暢通國內大循環方面，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接。

    武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受《證券日報》記者采訪時表示，炒房囤房，人為推高了房價，進而抬高了企業經營成本。購房成本提高的同時也抬高了租房成本，不利于留住人才。高額房產信貸也大量擠占了金融資源。

    “推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，要從根本上完善房產稅及相關配套制度，從房產的持有、交易、饋贈、遺產繼承等多個方面進行稅制跟進。提高空置房的持有和交易成本，才能減少個人、家庭甚至企業囤房炒房的意愿，以達到消耗閑置住房存量，有序降低房價，將金融資源從房地產市場中釋放出來，達到實現經濟脫虛向實的目的。”董登新表示，除了抑制炒房囤房以外，支持租售并舉，提倡房屋租賃，倡導“買不如租”的消費理念也很重要。

    央行10月30日發布的《2020年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2020年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元，同比增長13%；前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。

    2020年三季度末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續26個月回落；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個百分點。

    房地產開發貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個百分點。個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

    對此，大連理工大學經濟管理學院安輝教授對《證券日報》記者表示，十四五規劃強調金融、地產同實體經濟均衡發展，可以理解為未來房貸政策及房地產開發政策將整體趨于穩健和理性。

    安輝介紹，在“十三五”期間，防范重大風險主要是防范系統性金融風險，其中房地產泡沫構是一個大的威脅，其對金融資源的擠占十分嚴峻，所以政府部門采取了一系列組合拳，包括財政、貨幣政策行政調控政策等，有效抑制了房地產泡沫，為十四五奠定了一個很好的基礎。

    “強調‘十四五’期間均衡發展，是為了讓房地產企業、消費者、金融機構有一個更加理性的預期，向著更加均衡和穩健的方向發展。”安輝預期，在“十四五”期間，房地產行業會加速優勝劣汰，生存下來的房地產企業也會由傳統的房地產開發業務向租賃業務、舊房改造業務等轉化，升級為更加多元化和標準化的經營模式，從根本上降低房地產行業對金融資源過度擠占問題，實現金融、房地產同實體經濟的均衡發展。

（編輯 張明富 白寶玉）