年內房地產調控超150次

    一線城市房價環比漲幅回落

    4月16日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此表示，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。

    據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市環比漲幅均回落。可以看出今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現，諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市樓市降溫的重要原因。二三線城市分化持續。今年以來，不少省會城市的樓市熱度不斷提升，一方面和落戶政策有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，調控也在不斷出臺，預計二季度會迎來小幅降溫。

    交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹對《證券日報》記者表示，一線城市調控政策作用顯現，新房和二手房價環比增速都較上月回落。隨著房地產貸款集中度管理、嚴查經營貸入樓市等，以及針對重點城市的住建部定向約談等調控升級，重點城市房價環比漲幅有望繼續縮窄。

    同比來看，主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

    對于70個大中城市的房價數據同比整體繼續上漲，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，今年房地產投資和銷售等指標同樣受到了去年同期基數的影響，大部分指標呈現兩位數增長。各地區各部門今年以來緊盯新情況新問題，進一步堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，及時采取了一系列有力有效的措施。

    中原地產研究中心統計數據顯示，累計看，今年以來，截止到2021年4月中旬，年內房地產調控已經超過150次。從住建部到銀保監會到上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地產調控。各地“打補丁”，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

    劉愛華表示，下一步，隨著保障性租賃住房建設力度的加大，長租房市場發展逐步規范，多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產市場供給新格局將逐步形成，有利于促進房地產市場的平穩健康發展。