本報記者 蘇詩鈺

    6月16日，國家統計局發布了5月份房地產開發和銷售情況月度報告，從年內整體走勢來看，全國房地產開發投資增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產開發企業本年到位資金增速均在1月份至2月份達到年內高點后，逐月回落。

    具體來看，今年前5個月，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1月份至5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%；商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1月份至5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%；5月末，商品房待售面積為51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少7萬平方米。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，整體看全國商品房銷售增速繼續收窄，自4月份以來調控政策頻頻出臺，市場成交高位回落，隨著小陽春效應逐漸褪去，市場季節性回落，預計后續銷售增速繼續呈現收窄局面。分區域看，東部地區銷售增速繼續領跑，因為東部地區擁有較高的產業配套，人口吸引力強，市場需求大。中部地區緊隨其后，東北地區銷售增速最低。

    此外，前5個月房地產開發企業到位資金為81380億元，同比增長29.9%，比2019年1月份至5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預收款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。

    中原地產首席分析師張大偉對此表示，總體來看，資金實力強的企業仍將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業可能面臨更大的沖擊，企業分化將進一步加劇。

    中國民生銀行首席研究員溫彬對《證券日報》記者表示，從數據可以看出，房地產調控政策逐漸發揮效果，目前房地產投資韌性仍然較強。

    另外，中原地產研究中心統計數據顯示，2021年前5個月房地產調控政策達234次。各地“打補丁”政策不斷加碼，抑制樓市過熱政策頻發。特別是最近兩個月，全國超過20城市發布了針對二手房交易的指導價。

    政策加持下，5月份，房地產開發景氣指數為101.17，比上月小幅回落。張大偉表示，本輪調控政策是從上而下的調控，杭州、上海、深圳等多城市調控升級，對市場明顯上漲有降溫作用。