本報記者 王麗新

    “經歷過疫情的北京寫字樓市場將愈加成熟，產業布局優化，形成多商務中心的格局。”近日，戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲在一次論壇上表示，未來的寫字樓產品也將進一步向品質提升、增值服務以及綠色低碳的方向全面發展。

    值得關注的是，2021年以來，北京大宗物業交易市場情況見好。“一般來說，大宗物業交易雙方談判周期較長，但因一線核心城市物業保值增值屬性相對較強，一直是金融機構或投資人資產配置的選擇標的之一。”某業內人士向《證券日報》記者透露，疫情初期，租賃需求增長乏力，部分城市大宗物業交易一度相對較冷，彼時尚在洽談的交易按下了暫停鍵，但隨著租金上行和寫字樓物業空置率下行，市場重新活躍。

    “2021年前三季度，全國共計1671億元大宗物業（不動產大宗物業）成交，交易額同比增長超過20%，其中上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。”對此，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵向《證券日報》等媒體表示，未來，一線城市多中心化趨勢明顯，各中心發展階段各異，核心商圈城市更新仍是熱潮，區域一體化助力中心城市周邊區域大宗交易市場發展。新基建、長租公寓等受政策支持物業類別投資熱度上升。

    值得關注的是，部分不動產物業未來具備發行公募REITs的可能性，這在某種程度上吸引了一批投資人重新關注相關領域的物業。

    “其實在公募REITs之前，國內的類REITs市場，已經有租賃住房的項目發行，但其中保障性租賃住房的項目不多。”戴德梁行估價及顧問服務部董事、資產證券化業務負責人楊枝向《證券日報》等媒體表示，截至今年8月底，全國發行租賃住房類REITs產品20單，累計發行261億元，市場需求巨大。接下來，保障性租賃住房REITs將成為下一個火熱的公募REITs資產類型。

    對此，新派公寓創始人王戈宏向《證券日報》記者表示，“降稅＋公募REITs”兩大相關政策的落地，讓擁有長期主義理念的大資本將增加從源頭持有租賃性物業的積極性，培育機構運營商，越來越多相關方將進入，將對行業產生巨大影響，雖尚需時間，但這一賽道會越發規范和壯大。

    在王戈宏看來，目前的市場環境下，開發商資金壓力大，資產價格下降，資產價值回歸明顯，加上降稅，對持有物業經營者非常有利。在住房租賃領域，有大量存量資產。在大的資本看來，住房租售比低。一線城市長租公寓平均租金回報率水平約為2%，且缺少證券化退出渠道，所以沒有主動持有，多是大的開發商去被動式持有，或是業主持有，二房東包租模式運營。但有了公募REITs后，將會吸引大的資本主動持有租賃性物業。

（編輯 才山丹）