本報記者 劉琪 昌校宇

    四季度以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境出現(xiàn)回暖跡象，房企合理融資需求正得到滿足。同時，監(jiān)管層對違規(guī)涉房貸款的監(jiān)管力度也絲毫沒有放松，從而成為對于市場發(fā)展生態(tài)的“另類呵護”。《證券日報》記者按作出處罰決定日期統(tǒng)計，四季度以來（截至11月24日），銀保監(jiān)會系統(tǒng)開出的罰單中，共有68張直指涉房信貸違規(guī)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，進入四季度，房地產(chǎn)融資環(huán)境出現(xiàn)適度調(diào)整，其目的是保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，有序滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的融資需求，滿足居民合理的購房需求，進而穩(wěn)定市場預(yù)期。從大趨勢來看，房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會變，打擊違規(guī)行為也不會手軟，這樣房地產(chǎn)市場才會更健康的發(fā)展。

    釋放融資回暖信號

    10月份以來，房地產(chǎn)市場從C端到B端不斷釋放融資回暖信號。在居民端，據(jù)中國人民銀行（下稱“央行”）數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月份多增1013億元；在企業(yè)端，11月份以來，除了房企發(fā)債及RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）明顯回升外，有地區(qū)還明確提出增加房地產(chǎn)信貸投放額度。

    例如，11月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》（下稱《通知》），其中第十二條明確提出，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度：協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

    “《通知》中的具體舉措可有效保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求。”張波認為，從這一層面來看，未來，成都的房地產(chǎn)融資環(huán)境的確會有所轉(zhuǎn)暖，也會更有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

    貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示，成都上述政策調(diào)整雖為個案，但其實是各地對房企資金流動性風(fēng)險關(guān)注的縮影。從加速銷售、調(diào)整資金監(jiān)管規(guī)則、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)支持等維度多管齊下避免房企風(fēng)險擴大。根據(jù)貝殼研究院觀察的數(shù)據(jù)，9月份，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會以來，10月份至11月份主要城市房貸利率已結(jié)束上漲并出現(xiàn)回落趨勢，住房消費端的金融環(huán)境明顯改善，體現(xiàn)了座談會的思路，一方面支持房企加速供應(yīng)銷售、增強資金流動性，另一方面協(xié)調(diào)金融機構(gòu)支持合理資金需求。

    展望未來，張波認為，從房企的反饋來看，部分房企在11月份的融資難度的確有所降低，尤其是“綠檔”房企的融資順暢度更好，預(yù)計后期房地產(chǎn)金融政策會持續(xù)適時、適度根據(jù)市場變化做出微調(diào)，從政策調(diào)整的時長來看，預(yù)計現(xiàn)有態(tài)勢會延續(xù)至明年一季度。

    打擊涉房信貸違規(guī)力度不減

    雖然銀根偏暖，但是監(jiān)管層對涉房信貸資金仍保持強監(jiān)管態(tài)勢。據(jù)《證券日報》記者梳理，按作出處罰決定日期統(tǒng)計，截至11月24日，10月份以來，銀保監(jiān)會系統(tǒng)累計開出的罰單中，有68張直指涉房信貸違規(guī)。其中，銀保監(jiān)局本級開出37張，銀保監(jiān)分局本級開出31張。

    上述68張罰單中，處罰對象既有銀行也有相關(guān)責(zé)任人。還有監(jiān)管部門一連開出多張罰單的情況。

    從罰單金額來看，更是不乏百萬元級。銀保監(jiān)會北海監(jiān)管分局11月15日作出的一份處罰決定顯示，某股份制銀行北海分行因其員工行為排查不到位，信貸資金貸后管理不力，個人按揭貸款“三查”不盡職，被處以罰金110萬元。銀保監(jiān)會麗水監(jiān)管分局10月20日作出的處罰決定顯示，浙江某農(nóng)商行因信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為，被處以罰金105萬元。

    還有部分較另類的違規(guī)涉房貸款案例也在罰單中現(xiàn)身。例如，有銀行的多個分支機構(gòu)因“違規(guī)向不符合條件的個人發(fā)放‘年齡接力’住房按揭貸款”等違法違規(guī)事實，被銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局合計罰款175萬元。

    “根據(jù)落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的目標要求，推動金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化金融市場體系，對于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要作用。”張波表示，同時，通過強監(jiān)管表達出防范金融風(fēng)險聚集的政策導(dǎo)向，這也是呵護市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。