中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。此次會議強(qiáng)調(diào)，“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。住房問題事關(guān)千家萬戶，房地產(chǎn)市場發(fā)展變化對金融穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行有著至關(guān)重要的影響。此次會議關(guān)于住房問題的部署為下一步我國推進(jìn)住房保障和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向。

    房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)有利于經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)。當(dāng)前個別房企經(jīng)營風(fēng)險爆發(fā)，其重要原因是自身經(jīng)營不善、盲目擴(kuò)張。整個行業(yè)應(yīng)從中得到警示，房地產(chǎn)業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式有巨大風(fēng)險，應(yīng)該摒棄。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，應(yīng)避免市場大起大落，嚴(yán)防企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，避免給整個宏觀經(jīng)濟(jì)造成不利影響，要讓房地產(chǎn)銷售、購地、融資等各個環(huán)節(jié)都處于常態(tài)化運(yùn)轉(zhuǎn)。今年下半年以來，房地產(chǎn)銷售市場和土地市場出現(xiàn)明顯降溫，一些企業(yè)融資、拿地、開工建設(shè)、銷售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)不同程度困難，相信隨著房地產(chǎn)合理資金需求得到滿足，特別是合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，房地產(chǎn)市場將有望實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

    中央政治局會議召開當(dāng)日，中國人民銀行宣布將于12月15日降準(zhǔn)。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇冷態(tài)勢，有人就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場又將進(jìn)入過快上行通道，這種看法未免片面。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，顯然，降準(zhǔn)的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

    值得強(qiáng)調(diào)的是，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，仍有炒房心理的投機(jī)者應(yīng)該放棄幻想。我國在2016年底首提“房住不炒”，至今一直堅定不移地落實(shí)這一定位，即便面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，特別是新冠肺炎疫情對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大沖擊時，也沒有動搖，未將房地產(chǎn)再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，重回過度依賴房地產(chǎn)的老路。

    因此，有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款輾轉(zhuǎn)違規(guī)進(jìn)入樓市。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，整個行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的模式已經(jīng)難以為繼，一旦吃緊的資金鏈獲得改善，應(yīng)該用于提高產(chǎn)品力和維持健康良性運(yùn)轉(zhuǎn)，并將降杠桿、降負(fù)債、避免踩到“三條紅線”作為長期堅持，不應(yīng)再試圖盲目擴(kuò)張。（記者/亢舒統(tǒng)籌/張倩）