證券時報記者 孫璐璐

    2月8日，人民銀行、銀保監會聯合發文，明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。新規的落地，不論是對減輕房企負債投資壓力，還是打消銀行發放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。與此同時，此次調整延續了去年三季度以來房地產金融調控政策在堅持“房住不炒”主基調下，實施微調以糾偏市場悲觀預期的操作思路。

    從釋放政策信號的角度看，將保障性租賃住房貸款不納入房貸集中度管理，可謂調整得比較巧妙。一方面，早在2020年底監管部門發布房貸集中度新規時，就對此政策預留了“口子”，彼時提出待建立相應統計制度后，對于符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理；因此，此次政策落地并非新規，房貸集中度管理也未發生實質性變化。另一方面，此時宣布該政策，與近期監管部門對樓市的密集表態一道，持續釋放了政策糾偏的暖意信號，修復市場對樓市的悲觀預期。

    房地產市場發展正呈現穩步壓降存量風險和引導增量業務聚焦特定領域的新特點。近期多家房企在公開市場發行并購債券，另有媒體報道，針對出險房企項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入房企“三條紅線”相關指標，以及大型金融資產管理公司（AMC）將參與風險房企的資產處置、項目并購等，均反映出政策對房企市場化并購以化解風險的支持。同時，在堅持“房住不炒”的基調下，保障性租賃住房成為樓市良性發展的亮點，未來有望成為樓市新增長極。去年以來，各地將加快發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計劃建設籌集保障性租賃住房240萬套，“十四五”期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    對房企而言，隨著近期一系列樓市調控政策的微調，房企銷售和資金壓力有望逐步緩解，從而推動市場預期逐步改善。實際上，近期股市房地產板塊和銀行板塊出現反彈，顯示市場對房地產預期轉好。可以預見，已落地的糾偏政策會持續發力，而在穩地價、穩房價、穩預期的總體要求下，各地還會因城施策繼續出臺有利于促進房地產業良性循環和健康發展的相關舉措。