證券時報記者 李穎超

    近段時間以來，多地購房政策陸續松綁。從信貸端來看，下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策的出臺，正助力房地產市場回暖。

    5月15日，央行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可“因城施策”。緊接著，5年期LPR累計下調15個基點。雙重因素之下，全國多地陸續跟進下調房貸利率。

    “銀行相關政策確實對房地產有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現下調，現在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區某大行人士告訴證券時報記者。

    記者走訪華東地區多家銀行網點發現，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。“現在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大。”華東區某大行網點信貸相關人士告訴記者。

    多地房貸利率下調

    6月7日，呼和浩特市住建局稱，對差別化住房信貸政策進行調整，將首套房個人中長期住房貸款最低利率調至4.25%，為近年來內蒙古個人住房貸款利率最低水平。

    今年5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個基點。此后，全國多省市房貸利率隨之下調，多地首套房貸款利率低至4.25%。

    從信貸端來看，下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策正在助力房地產市場回暖。

    “銀行確實對房地產有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現下調，現在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區某銀行資深從業人士告訴記者。

    融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示，2022年5月，全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13個基點，二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回調到5年前的水平。

    有業內人士向記者透露，今年4月，山東省內的多家銀行就已經率先自主調降了個人住房貸款利率，即5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

    不過，記者從業內人士的反饋中也了解到，本輪北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房貸利率調降幅度相對較小。

    部分機構放款提速

    不僅是多地銀行利率出現下調，記者多方采訪發現，銀行信貸放款流程也明顯提速。

    華北地區某股份行人士告訴證券時報記者，當前在該行申請辦理個人住房貸款審批速度加快，“流程上，從遞交材料到銀行完成系統流程大約兩周時間，系統審批的過程基本不會超過一周，過了就能放款”。

    “現在放款流程確實加快了，因為額度比較充足，只要是符合條件的申請者按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快，不像之前要等好幾個月。”一位華東地區大行人士向記者透露。

    某一線城市近期有購房意向的人士向記者透露，其前往咨詢的銀行信貸處對于放款方面也在變松，“現在是，首付達50%以上的情況，只需要看收入證明，流水基本也不會作硬性要求，在此之前流水也需要有兩倍覆蓋”。

    購房意愿變化尚不明顯

    記者走訪華東地區多家銀行網點發現，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。

    華東區某大行網點信貸相關人士告訴證券時報記者，當前，已經擁有第一套房的居民，出于改善居住條件的目的來置辦第二套房子的意愿并不是很強烈，心態也并不著急，“現在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大”。

    前述業內人士表示，從個人投資房地產的情況來看，居民當前普遍比較慎重，對于房產增值的預期持觀望態度的較多。“但是當前政策的松動，對于有購房需求的人來說是一種積極鼓勵，相較前一階段投入實際行動來參與購房的人應該會逐漸增多。”該人士預計。

    某沿海地區二線城市房地產人士也向記者表示，距離上一波房地產漲價潮已經過去幾年，而房地產本身具備周期性質，現在隨著政府的刺激，后續購房意愿可能會走高。“不過，國家還是倡導房子用來住的，旨在解決剛性住房需求問題。”該人士指出。