本報記者 李萬晨曦

    近期武漢市利好政策頻出，助力樓市復蘇。10月11日，武漢住房公積金管理中心官網發布《關于調整首套住房公積金貸款利率的通知》，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。

    事實上，為刺激樓市回暖，除了此次住房公積金貸款利率調整，此前，武漢住房公積金管理中心還調整了公積金貸款最高額度，即自2022年10月8日起，首套房公積金最高貸款額度為90萬元，二套房公積金最高貸款額度為70萬元。武漢市多家銀行也對首付款政策進行了調整。9月28日起，武漢首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未結清貸款）首付比例由原先50%或70%以上最低降至40%，取消144㎡大戶型住房相關政策限制。今年5月，武漢市還取消了四大遠城區的限購政策；6月，武漢戶籍購房者可以在限購區域有兩套房產的情況下新增一套購房名額，非武漢戶籍購房者的社保要求由三年內累計1年調整為累計6個月。在此期間，房貸利率也是一降再降，達到歷史新低。

    “通過在房貸利率和落戶政策等方面進行了一系列優化，形成了政策‘組合拳’效應，這些政策有效促進了自住和改善性需求的釋放，有力提升了市場成交活躍度。今年6月，武漢市房地產市場整體呈恢復性增長態勢，市場信心有所改善。”武漢市房管局在《2022年6月武漢市新建住房銷（預）售月度監測簡報》中這樣表示。

    中指研究院最新統計也顯示，武漢市自5月20日起調整優化樓市政策后，部分區域樓市成交量上漲明顯。其中，離市中心較遠的東西湖區、武漢經開區和江夏區6月份成交套數大幅上升，環比增速分別達到164%、144%和81%。

    不過，武漢樓市活力還有待進一步激活，就目前的房價以及銷售情況而言，武漢的樓市調整政策提振作用比較有限，持續性不強。

    據官方數據顯示，2022年1月至8月，新建商品房網簽銷售104772套，網簽銷售面積1166.41萬平方米，同比減少33.31%；其中，新建商品住房網簽銷售77935套，網簽銷售面積875.61萬平方米，同比減少43.24%。8月，新建商品住房網簽銷售9600套，網簽銷售面積108.05萬平方米，環比減少22.71%，同比減少15.23%。

    今年國慶假期（10月1日至10月7日），武漢市僅成交472套，同比下降39.3%，且處于逐年下降趨勢，與2018年同期相比，下降幅度達到89%。

    有房產中介告訴《證券日報》記者：“雖然今年以來樓市松綁政策頻出，且商家推出各種促銷活動，但是買房觀望情緒還是很濃，大多數人手頭流動資金不充裕，也有‘買漲不買跌’的心態，想再多看看。”

    艾文智略首席投資官曹轍接受《證券日報》記者采訪時表示，武漢這次出臺貸款利率下調政策是為了減輕購房壓力。相信政府會出臺更多有利于穩定市場信心的政策，繼續支持市場回暖。

（編輯 張鈺鵬 才山丹）