本報(bào)記者 李正

    12月13日，杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環(huán)比上漲19%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交9881套，11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.2%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在熱點(diǎn)城市中，近期杭州樓市表現(xiàn)較為優(yōu)異，11月份單周成交量呈現(xiàn)逐步回升趨勢(shì)。同時(shí)，庫(kù)存消化周期也降到6個(gè)月至8個(gè)月，在上海、北京、南京等幾個(gè)熱點(diǎn)城市當(dāng)中表現(xiàn)也十分理想。

    推動(dòng)改善性購(gòu)房需求釋放

    《通知》明確，職工家庭名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，《通知》對(duì)于杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動(dòng)作用。同時(shí)，對(duì)于明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

    據(jù)悉，杭州市已于2022年11月10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》，明確為支持剛性和改善性住房需求，調(diào)整杭州市差別化住房貸款政策，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)，二套房首付由六成降至四成。

    “杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因在于杭州的土地供應(yīng)量常年在全國(guó)排名靠前，土地成交金額也常常處于全國(guó)前三水平，所以此次杭州接連調(diào)整樓市政策，也是希望后續(xù)在有大量新房供應(yīng)的同時(shí)，在需求端也能有足夠的購(gòu)買力進(jìn)行支撐，供給端和需求端可以實(shí)現(xiàn)‘高舉高打’，來(lái)消化近兩年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉稱。

    成交出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象

    作為房地產(chǎn)熱門城市之一，隨著年內(nèi)房貸新政、放松區(qū)域限購(gòu)以及帶押過(guò)戶等樓市政策的陸續(xù)出臺(tái)，近期杭州樓市成交量回升企穩(wěn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州二手房成交5386套，較上月增加1103套，環(huán)比上漲25.8%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為4791套，11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.4%。

    “雖然現(xiàn)在市場(chǎng)整體成交情況仍處于較低水平，但近期很多客戶對(duì)高品質(zhì)改善性的樓盤更加感興趣，打算趁著熱度還沒(méi)起來(lái)，充分利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策，對(duì)手里的房屋進(jìn)行置換升級(jí)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是稱。

    土地市場(chǎng)方面，杭州在11月份提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”放松樓市后，土地成交熱度出現(xiàn)明顯回升。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近日杭州完成年內(nèi)第四輪土拍。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號(hào)，1宗溢價(jià)率10.75%，4幅底價(jià)成交，成交總金額98.9億元。

    “雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現(xiàn)了一定企穩(wěn)跡象，但同時(shí)我們也應(yīng)該看到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅衛(wèi)表示。

    對(duì)于后續(xù)杭州的樓市走勢(shì)預(yù)判，李宇嘉表示，杭州市是率先松綁限貸政策的地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，其外圍區(qū)域的購(gòu)房政策相對(duì)比較寬松，但是由于住宅供應(yīng)量也比較大，會(huì)對(duì)房屋價(jià)格形成壓制，不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，但是其成交量和購(gòu)房信心將會(huì)呈現(xiàn)明顯反彈和復(fù)蘇。