本報記者 閆立良 實習生 郭之宸

    “今年M2增速處于相對高位，有力支持了實體經濟，明年貨幣政策在總量上依然會保持一定力度，推動經濟復蘇。”12月22日，畢馬威中國首席經濟學家康勇在接受《證券日報》記者采訪時表示，展望2023年，房地產行業在“三箭齊發”支持下，對經濟的拖累將減小。

    總量上依然會保持一定力度

    近期召開的中央經濟工作會議指出穩健的貨幣政策要精準有力，政策基調從去年的“靈活適度”變成“精準有力”。“精準”強調的是要突出金融支持重點領域、薄弱環節和受疫情影響嚴重的行業、市場主體。今年央行先后發行了支持科技創新、普惠養老、交通物流和制造業設備更新改造專項再貸款，并繼續擴大支持綠色低碳轉型、小微企業發展的再貸款的發行規模，效果好的會在明年進一步加大發行力度。康勇認為，央行在明年將繼續用好現有的結構性貨幣政策工具，合理適度、有進有退，引導金融機構加大對小微企業、科技創新、綠色發展等領域支持力度。

    “有力”強調的是當前我國經濟恢復的基礎尚不牢固，房地產的復蘇可能仍需時間，疊加全球經濟增速放慢，外需下滑使出口承壓，因此宏觀政策要繼續加大調控力度，需要更有力的貨幣政策支持。中央經濟工作會議提到，要保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。康勇表示，明年央行也將加大利用政策性開發性金融工具支持財政開支，拉動有效投資。

    “明年美聯儲加息步伐放慢，人民幣匯率、資本市場壓力減小，疊加我國通脹總體表現溫和，央行存在降息、降準空間以支持經濟運行總體回升。”康勇強調，降低實體經濟融資成本，有利于提高企業和居民的投資需求，增強經濟內生增長動力。宏觀政策的發力時機也要結合明年經濟恢復情況進行靈活調整，確保政策效能充分顯現。

    增強購房者信心是發力重點

    “目前家庭消費信心依然較弱，房地產的復蘇可能依需時間，相關部門也正在考慮新的舉措，引導市場預期和信心回暖。”康勇表示，針對當前出現的下行風險，今年以來，我國從需求端、供給端推出了一系列政策支持房地產穩定發展，實現穩地價、穩房價、穩預期。特別是近期“三箭齊發”，從銀行貸款、債券融資、股權融資三個方面支持房地產企業融資，有望改善房地產企業的資產負債表，緩解企業的信用風險，幫助優質民營房企更好地開展融資活動。

    在房地產資金來源中，來自銷售回款的部分占到全部資金來源的近50%。只有消費者信心修復，企業把房子賣出去，銷售企穩回升，房地產投資才有望修復，從而使市場實現良性循環。康勇強調，如何增強購房者信心，減輕對房地產開發商的風險擔憂，穩房價、穩預期將成為下一階段政策發力的重心。

    房地產是國民經濟的支柱產業，對中國經濟具有重要的影響。康勇預計，近期房地產銷售可能依然疲軟，明年新開工和土地購置表現仍將偏弱，但施工和竣工在“保交樓、穩民生”政策的支持下有望保持穩定。

    12月1日上市公司陸家嘴發布公告，將通過發行股份及支付現金方式購買資產并募集配套資金，時隔數年后重啟涉房上市公司并購重組。康勇認為，該方式一方面能夠幫助優質房企集團更好地進行融資，盤活并注入優質資產。另一方面，當前全國房地產市場處于低位，此時開啟并購重組，企業將有望獲得未來資產價值修復所帶來的紅利。中央經濟工作會議提到，要推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，預計明年將會有更多房地產企業進行并購重組，房地產行業有望加速整合。

    康勇表示，展望2023年，房地產投資增速降幅將有所收窄，對經濟的拖累減小。

（編輯 才山丹）