本報記者 何文英

    1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于明確2023年個貸倍數的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確，長沙市住房公積金的個貸率為79.08%，介于75%和80%之間，根據有關規定，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。

    對于市民較為關注的貸款額度上限，《證券日報》記者致電詢問了長沙住房公積金管理中心，中心明確回應稱：“非三孩家庭可貸額度最高上限為70萬元，三孩家庭最高可貸80萬元。”

    業內人士稱屬正常調整

    《通知》發布后，有人將其解讀為房地產救市信號。對此，長期從事長沙市公積金擔保業務的伍女士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“個貸率是公積金中心定期要公布的一個指標，個貸率與可貸額度通常是反比例關系，個貸率降低，可貸額度倍數提高，公積金中心有相關文件規定調整比例。”

    記者注意到，2022年1月份，長沙市公積金中心也發布了《關于明確2022年個貸倍數的通知》，當時公布的個貸率為80.89%，介于80%和85%之間，可貸額度為借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。

    上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從長沙市公積金2022年和2023年發布的個貸倍數通知來看，這是常規動作，年初公積金中心根據個貸率處于的比例區間來調整相應的個貸倍數，從上述通知來看，這一年間個貸率出現了下滑，這與買房意愿下降不無關系。”

    購房觀望情緒仍存

    “公積金貸款比商業貸款利率更低，購房者通常會優先考慮公積金貸款或者公積金與商業貸款的組合貸，因此公積金貸款個貸率的下降客觀上也折射出湖南過去一年房地產成交的低迷情況。”孫文華說道。

    湖南省統計局官網近日發布的2022年房地產市場運行情況進一步驗證了上述說法。湖南省統計局發布的數據顯示，2022年湖南房地產開發投資、商品房銷售面積均出現負增長。

    2022年，湖南省房地產開發投資5180.30億元，比2021年下降4.6%。其中，住宅投資4052.98億元，下降2.7%，占房地產開發投資的比重為78.2%。

    2022年，湖南省商品房施工面積38367.00萬平方米，比2021年下降10.1%。其中，住宅施工面積28938.12萬平方米，下降9.0%。房屋新開工面積5522.54萬平方米，下降45.7%。其中，住宅新開工面積4545.30萬平方米，下降43.1%。

    然而，在疫情防控措施優化、經濟快速復蘇的預期下，房地產市場會否迎來轉機成為業界關注的焦點。對此，克而瑞地產研究專門針對春節返鄉人群做了相關調研。調研結果顯示，購房者購房意愿有所回升但觀望情緒依然濃厚。

    根據克而瑞地產研究的調研報告，有春節置業計劃的客戶占比不到兩成。不過，客戶短期購房意愿較去年有明顯提升，半年內有購房計劃的客群比例接近五成，較去年上升了9個百分點。

    “這個調研結果在意料之中，受疫情等因素影響，購房者的購買力有所降低，風險意識相應提升，加上‘買漲不買跌’的心理，房地產市場仍待進一步復蘇。”孫文華表示。

（編輯 吳澍 姜楠）