本報記者 孟珂

    7月15日，國家統計局發布數據顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅銷售價格環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

    貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《證券日報》記者表示，當前樓市呈現買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現了房價的回落。

    從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

    “價格的回調不是一致性的，經濟、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，供需矛盾相對較弱，這類城市房價也相對平穩，調整幅度會較小。”劉麗杰說。

    從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

    “從環比來看，新房價格止升轉降，這是新房價格在連續上漲4個月后首次轉降，二手房價格則連續兩個月下降。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，二手房市場下行壓力加大，一方面業主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱，另一方面，新房市場分流作用下，二手房低價出售情緒增長。

    值得關注的是，6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別為31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

    58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者，本輪下調或將在7月份持續，后續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

    在劉麗杰看來，目前房價走勢將逐步趨于平穩，不具備大幅下跌的基礎。我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民改善住房的需求強烈，在“房住不炒”的定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，這類住房需求的釋放是促進房價恢復平穩健康的堅實基礎。