本報記者 張薌逸

    當前，城市房地產融資協調機制已取得階段性成效。8月21日，國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，目前，商業銀行已審批“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。在城市協調機制推動下，符合規定的“白名單”項目及時獲得了資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場發揮了積極作用。

    整體來看，自今年1月份住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局部署城市房地產融資協調機制工作以來，各地有關部門積極響應，審核并推送房地產項目“白名單”；金融機構積極對接城市房地產融資協調機制，做好融資支持。

    例如，在河南，“白名單”正加速落地。截至8月8日，河南省進入“白名單”項目610個，499個項目獲得銀行授信1020.93億元，359個項目落地354億元。

    在廣東，城市房地產融資協調機制運行有序，取得良好開局。截至7月末，全省已獲得銀行授信項目421個、授信額度1755億元，已獲得銀行發放貸款項目300個、融資金額856億元，民營和混合所有制房企開發項目的授信額度占總量的81%，獲得銀行發放貸款金額占總量的88.3%。

    “城市房地產融資協調機制在滿足項目合理融資需求的同時，也促進各個房地產項目走向合規融資，有助于糾正此前‘三高’的舊模式，推動房地產融資新模式的構建。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    切實做好保交房工作，對保障購房人合法權益、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。目前，城市房地產融資協調機制在保交房工作方面發揮了重要支持作用。

    從房企交付情況來看，中指研究院企業研究總監劉水表示，據中指研究院統計，2024年上半年，15家房企交付套數超兩萬套，其中有8家企業交付套數超五萬套，房企交付穩健推進。

    碧桂園、綠地控股、旭輝集團等上半年交付規模排名靠前的房企均有多個項目通過“白名單”審核。例如，據旭輝集團披露，截至6月30日，其在全國已有68個項目入圍房地產項目“白名單”，43個項目已獲融資支持。

    未來，為支持保交房工作，房地產協調機制還將持續推進。廖媛媛表示，當前，為了做好保交房工作，各城市協調機制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產項目信息。對于需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標準的項目，城市協調機制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地產企業要采取措施盡快修復問題項目，城市政府要加強協調，推動符合“白名單”條件標準的項目應納盡納。

    “監管部門重視保交房工作，持續加強保交房工作指導。未來‘白名單’支持房企項目融資將加快落地顯效，保障房地產項目建設施工及交付。同時，監管部門推動需要融資支持的項目應納盡納，有助于更多項目獲得融資支持。下半年，房企交付狀況將會持續改善。”劉水表示。

    李宇嘉認為，保交房工作在未來將得到進一步強化。在推進保交房的過程中，需要壓實開發商的主體責任和地方政府的屬地責任。此外，“收儲”存量商品房用作保障性住房等有助于行業紓困的政策也應進一步細化落實。

（編輯 張博）