本報記者 孟珂

    5月7日，中國人民銀行發布《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》顯示，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年后對公積金利率再次進行的定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極意義。

    多地優化住房公積金政策

    中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次公積金貸款利率下調，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。預計對于部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。

    事實上，優化住房公積金政策是2025年各地政策優化的重要抓手。根據中指研究院不完全統計，今年以來，已有50多個城市提高公積金貸款額度，約30個城市下調公積金貸款首付比例，超過20個城市延長公積金最長貸款期限。

    以長春為例，該市對多子女家庭貸款政策進行調整，第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%；昆明市于5月6日起調整住房公積金貸款最高額度，根據通知，最高貸款基準額度由“單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元”調整為“單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元”。

    陳文靜預計，后續將有更多城市從提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、優化公積金貸款住房認定套數、優化公積金貸款次數限制、延長還款期限等方向進一步加大政策優化力度。

    張波表示，調整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。同時，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更有利于首次購房人群。

    鞏固房地產市場穩定態勢

    5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家金融監督管理總局局長李云澤在答記者問時表示，加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。在穩樓市方面，將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

    目前，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。房地產市場的積極變化在信貸數據上也有所體現。今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

    陳文靜表示，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

    “本次強調要強化資金支持，一方面將增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。”陳文靜分析稱。

    從市場表現來看，4月份，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。

    在陳文靜看來，重點城市新房銷售面積在較低基數下同比基本持平，核心城市在優質供應帶動下，銷售延續增長態勢；二手房成交量整體同比延續增長態勢，但市場“以價換量”仍是主流。據中指研究院監測，5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月份房地產市場有望繼續修復。