本報記者 包興安

    1月6日，深交所信息顯示，鵬華基金旗下的公募REIT產品——鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金已于日前正式申報，這也是申報的首單清潔能源REIT項目。據最新申報信息（截至記者發稿）統計，4只公募REITs在排隊待批，即加上已經上市的11只，公募REITs隊伍有望擴容至15只。

    業界人士表示，公募REITs市場擴容潛力巨大，未來將有更多優質基礎設施資產涌現，建議盡快出臺公募REITs擴募細則。

    中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東對《證券日報》記者表示，目前已上市交易的公募REITs運行良好，均實現正收益，這說明產品在設計階段就考慮到穩健的投資回報問題。同時，針對新基建和清潔能源設施領域推出特定產業方向的產品，能有效形成投資的良性循環，服務于國家重大戰略實施。

    公募REITs整體回報率可觀

    自去年6月21日落地至今，首批公募REITs產品已上市200天。目前，共有11只產品在滬深交易所上市。據東方財富Choice數據顯示，截至2022年1月7日收盤，11只公募REITs產品上市以來均獲得較好表現，其中，10只產品漲幅超過20%。

    具體來看，中航首鋼綠能REIT、中金普洛斯REIT、平安廣州廣河REIT等產品已先后發布分紅公告，啟動成立以來的首次分紅。其中，平安廣州廣河REIT可供分配金額達3.69億元。

    中航基金管理有限公司不動產投資部總經理宋鑫對《證券日報》記者表示，自2021年6月21日上市以來，首批公募REITs底層資產運行穩定、二級市場表現良好；第二批公募REITs項目自上市以來表現強勢，其中華夏越秀高速公路REIT上市首日漲幅達22.76%、建信中關村REIT更是在集合競價階段便“漲停”。同時，不同于首批項目上漲后有所回落走勢，第二批項目截至目前仍保持較高溢價率。

    宋鑫認為，公募REITs良好的運營情況與三方面因素有關：一是項目均是優中選優，底層資產成熟穩定，運營管理機構普遍為行業龍頭，且基金管理人主動參與到底層資產運營管理中，助力項目降本提質增效；二是公募REITs市場供需不平衡，出現“僧多粥少”局面；三是公募REITs強制分紅和資產增值的雙重收益特征對投資者頗具吸引力，更加堅定了投資者在REITs領域的投資信心。

    巨豐投顧高級投資顧問謝后勤對《證券日報》記者表示，從目前來看，11只公募REITs整體回報率比較可觀，在二級市場上的流動性也高于國外市場上的同類產品，這為后續推出更多公募REITs項目起到較為正面的示范效應。作為國內率先推出的試點項目，其基礎資產均是優中選優，加上優質資產本身的稀缺性，更容易得到投資者的追捧。

    REITs市場擴容潛力巨大

    在公募踴躍布局的同時，政策面也在加快推進公募REITs工作。國家發展改革委辦公廳日前印發《關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，明確指出要進一步加快推進基礎設施REITs試點有關工作，推動盤活存量資產，形成投資良性循環。

    宋鑫表示，REITs市場擴容潛力巨大，未來將有更多優質基礎設施資產涌現。在試點區域上，試點申報范圍將逐步擴大，目前已經擴展到二、三線城市，大連、沈陽、鄭州、貴州等多地均積極申報符合條件的REITs項目。在試點行業上，在“雙碳”和保障民生領域或有較大發展。在清潔能源領域，目前多單清潔能源項目處于積極準備階段；在保障性租賃住房領域，上海、深圳、重慶、廣州等地已啟動保障性租賃住房REITs試點工作；在軌道交通領域，據公開信息顯示，多個一線城市已啟動軌道交通REITs試點工作，軌道交通REITs對現行軌道交通投融資機制形成補充，推動商業模式優化，對行業發展有重點示范效應。

    謝后勤預計，我國公募REITs市場可形成6萬億元規模，未來項目資產有望進一步向更多基礎設施、倉儲物流、醫療保健、數據中心、商業寫字樓、住宅等領域延伸。

    “我國公募REITs目前尚在試點階段，監管和市場機構應凝聚共識，發揮合力，立足長遠發展，把握產品特點規律，完善管理制度規則，解決試點出現的新問題，著力推進REITs市場高質量發展。”宋鑫建議，要不斷完善政策制度，打造成熟的REITs市場。在稅收、國資轉讓等關注度較高的方面進行制度完善，盡快出臺公募REITs擴募細則，擴大公募REITs市場資產管理規模。同時，要逐步實現項目審核標準化，加快推進REITs項目落地。目前，監管機構已經在倉儲物流、高速公路、產業園、生態環保等領域積累了較為豐富的審核經驗，應逐步建立標準化審核機制，加快推進REITs項目落地，擴大REITs市場供給。

    “總體看，公募REITs是對現有存量資產的優化盤活，而且側重于政策面所需，中長期前景會有不錯的投資收益，有望成為關注我國中長期高質量發展的耐心資本，為激發市場主體活力提供支撐。”劉向東表示。