本報記者 田鵬

    見習記者 毛藝融

    11月16日下午，全國首單醫藥園區REITs華夏和達高科REIT舉行了2023年三季度業績說明會，向投資者介紹REIT業績情況和項目底層資產經營情況。從業績表現來看，2023年三季度，華夏和達高科REIT合并層面實現收入逾2600萬元，三季度可供分配金額超1500萬元。

    “公募REITs業績說明會是基金管理人履行信息披露職責、回應投資者關切、保護投資者合法權益的重要渠道。”業內分析人士表示，已上市公募REITs常態化開展REITs業績說明會，有助于提升REITs治理水平，加強投資者對基金管理人和外部管理機構的理解和信任，促進REITs市場健康持續發展。

    底層資產管理有效

    相關產品業績有保障

    底層資產運營管理能力是REITs的“內功”，關乎項目的運營業績，是產業園區REITs在市場上獲得投資者青睞的關鍵。

    據華夏和達高科REIT三季報顯示，2023年三季度，華夏和達高科REIT合并層面實現收入2664.32萬元，三季度可供分配金額為1529.77萬元，按上市募集規模計算，簡單年化分派率達4.32%。

    業績可圈可點的背后，是良好的底層資產出租率、專業的運營管理能力等因素的加持。

    據悉，華夏和達高科REIT底層資產為坐落于杭州國家級經開區醫藥港小鎮的和達藥谷一期以及位于杭州大創小鎮的孵化器。截至今年三季度末，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%，孵化器項目出租率為82.71%。

    此外，從深市其他產業園區REITs的相關情況來看，也不難發現，底層資產的有效管理與相關REIT產品業績有著緊密聯系，因此獲得有關管理者的高度重視。

    例如，博時蛇口產園REIT項目公司三季度實現營業收入5128.97萬元，完成招募預測的95%，出租率水平超過預期，項目成本方面總體控制良好。出租率水平總體維持在高位，平均出租率為92%，期末時點出租率為91%，其中萬海大廈90%、萬融大廈89%、光明加速器二期項目91%。

    再比如，華夏合肥高新REIT2023年三季度項目整體出租率平均值為91.81%，高于項目估值模型出租率預測值。基金成立以來，基金管理人與外部管理機構采取了一系列積極措施以穩定并提升項目總體表現，底層資產出租率及合同租金收繳率表現平穩。

    據華夏合肥高新REIT基金經理劉京虎介紹，華夏合肥高新REIT團隊一直非常注重運營的穩定性，從基礎物業服務、產業內容服務、金融對接服務等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶“老帶新”、政府招商資源轉化等多渠道拓展客戶導入。

    同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，進入三季度，隨著經濟基本面的企穩修復，疊加原始權益人、基金管理人、運營管理機構等參與方的積極主動管理，大部分產業園的出租情況呈現出了邊際修復的趨勢。產業園作為“國內大循環”的重要基礎，隨著經濟基本面的持續修復，未來發展依舊可期。

    回應投資者關切

    共話行業發展前景

    召開業績說明會的初衷是希望借此架起與投資者密切溝通的橋梁。因此，回應投資者的關切自然成為業績說明會中不可缺少的一部分。

    例如，在華夏和達高科REIT三季度業績說明會上，華夏和達高科REIT兩位基金經理除了詳細介紹底層資產運營情況，解讀投資者高度關注的資產運營相關的基本數據指標外，還對投資者重點關切的問題做了集中解答，包括孵化器項目最新的稅收優惠政策、基金分紅的頻率、擴募計劃等。

    在回答投資者關于擴募計劃的提問時，基金經理回復稱，“可擴募的儲備非常豐富。和達高科旗下運營有生物醫藥類、智能制造類、數字貿易類、綜合類、信息科技類、文化創意類6大產業板塊共28個產業園，其中生物醫藥類園區面積占比達49%。已運營產業園區面積超250萬平方米，在建及擬建園區面積超300萬平方米。”

    談及對于產品未來規劃時，基金經理所付晶表示，“華夏和達高科REIT一直致力于為廣大投資者提供穩定的投資收益。2023年前三季度運營數據表現比較穩健。團隊將堅定產業導向、市場化運營，進一步優化經營坪效和發展質量，力爭為廣大投資者們持續創造穩定的回報，與投資者共享項目的發展成果。”

    中航基金不動產投資部相關負責人對《證券日報》記者表示，政策的推動將有助于吸引更多的投資者參與產業園區REITs的投資，提升產業園區REITs的市場活躍度和影響力，將在REITs二級市場投資端對產業園區REITs的投資產生正向促進作用，提升產業園區REITs的數量和規模擴容。

（編輯 張鈺鵬）