■本報記者 王崢

    1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年業績快報。去年，招商蛇口實現營業總收入755.38億元，同比增長18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.14億元，同比增長27.48%；基本每股收益1.55元，同比增長28.1%。

    招商蛇口表示，營業收入有所增長是因為公司房地產業務結轉量較上年同期增長；同時，房地產業務結轉毛利率較上年同期上升，導致營業利潤、利潤總額增長幅度高于營業收入增長幅度；此外，公司期末總資產為3317.02億元，與2017年年初相比增加32.29%，主要為投資規模擴大所致。

    根據此前的銷售簡報顯示，2017年招商蛇口累計實現簽約金額1127.8億元，同比增長52.5%，超額完成全年銷售計劃112.7%，并收入邁入千億級房企行列。同時，公司累計實現簽約面積570萬平方米，同比增長21%，這一數據也優于華創證券同期高頻跟蹤的41個城市同比下滑14.1%的水平；此外，公司累計銷售均價19785元/平方米，同比增長26%。

    華創證券分析師袁豪表示，公司在2016年—2017年期間還持續積極拿地，賦予公司2018年豐富可售資源，保證了其2018年銷售額仍可保持高增長的表現。

    據悉，在去年12月份，招商蛇口拿地力度加強，公司在土地市場新獲取上海、南京、武漢、鄭州、常州、嘉興等11城共12個項目，其中8個項目為合作項目，布局城市以一、二線重點城市及城市圈周邊三線城市為主，新增建筑面積184.2萬平方米，環比增長1328%，同比增長111.3%，其中新增權益建面112.5萬平方米，環比增長938.6%，同比增長94.4%，權益占比61%，略高于全年平均水平；拿地金額108.7億元，環比增加731%，同比增加29.%，銷售金額在全年所拿地中占比有7個月大于100%。

    整體看，2017年公司共在土地市場新獲69地塊，共新增規劃面積968.4萬平方米，同比增加31.7%；總地價896.6億元，同比增長1.7%；剔除2016年大空港項目，新增規劃面積同比增加66.7%，總地價同比增長56.8%，全年拿地擴張勢態明顯；平均樓面地價9260元/平方米，同比減少25.3%，拿地成本持續優化；拿地金額占銷售金額的80%，較2016年114%下降34個百分點，仍處于較高水平。

    值得注意的是，在非市場化拿地方面，招商蛇口也有所斬獲。2018年1月份，公司收購國企東風房地產80%股權，對應可售資源72萬平方米、投資性房地產10萬平方米。對此，市場人士認為這是國企資源承接模式的進一步延伸。

    袁豪指出，自2015年重組上市以來，招商蛇口積極轉型快周轉模式，2016年—2017年持續獲得銷售高增長。同時，在目前核心城市資源稀缺的大背景下，公司具備存量優質資源重估和增量優質資源獲取優勢。對于前者來說，前海、太子灣和蛇口分別增值634億元、149億元和245億元，合計1027億元，相較于目前的凈資產500多億元和市值1700多億元貢獻巨大；對于后者，公司通過存量轉型、集團注入、產業新城模式、郵輪母港再開發等渠道，資源獲取優勢明顯。

    此外，公司近期擬發行“招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資產支持專項計劃”，發行總額不超過60億元，首期發行規模不超過20億元。東北證券分析師高建認為，此舉將優化債務結構，為公司長租公寓實現規模化發展提供資金支持。公司目前長租公寓總房源約1.6萬間，建筑規模合計約60萬平方米，未來預計會通過收購兼并、參與城中村改造等方式積極獲取房源，其長租公寓板塊有望迎來長足發展。