■本報記者 桂小筍

    金智科技昨日晚間發布公告稱，為盤活存量資產，打算將2009年時在北京購置的4套住宅房產出售，出售的4套房產，總面積為551.36平方米。

    讓投資者關注的是，根據公告顯示，此次擬出售的房產，位于北京市西城區蓮花池東路甲5號院，是1號樓15層1單元1505、1506、1507、1508這4套商品房。公司擬以3308.16萬元的價格將上述房產出售給控股股東江蘇金智集團有限公司，這些房產的成交均價為6萬元/平方米。

    而《證券日報》記者查詢鏈家數據可知，和上述擬出售的房產中在同一小區的，有4套在售，掛牌價格從約6.9萬元/平方米到10.5萬元/平方米不等，而鏈家給出的參考均價為超過10萬元/平方米。

    同一小區的成交紀錄顯示，在今年的成交紀錄中，成交均價從9.4萬元/平方米到10.3萬元/平方米不等；2017年該小區的房產成交價格來看，從8.5萬元/平方米到12.16萬元/平方米不等。

    也即，無論是今年還是去年的成交價格，或者是參考目前同一小區在售的商品房掛出的價格，均遠高于6萬元/平方米。

    對于此次出售房產的價格，金智科技稱，根據江蘇中企華中天資產評估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產出售涉及的不動產市場價值資產評估報告》，以2017年12月31日為評估基準日，采用市場比較法進行評估，本次交易標的的估價結果為：“被評估房產評估基準日申報的不動產賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57%。（注：房產評估均價約為59690元/平方米）”。

    在公告中，金智科技也稱，“交易價格與賬面值差異較大，主要原因為公司購買該房產時間較早，當時整體房價水平較低，公司持有房產期間北京房價上漲較多。”

    對于公司本次出售北京房產主要目的，金智科技解釋，是為了“進一步盤活公司存量資產，降低異地管理維護成本，提高資產運營效率，適當控制銀行借款規模和財務費用，降低公司資產負債率。”

    根據公司財務部門初步測算，本次房產出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續費后，預計將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元（最終以審計機構審計確認后的結果為準），約占公司2017年經審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的12.85%。