隨著電商行業的快速發展，物流開發也成為炙手可熱的產業。7月6日晚間，蘇寧易購（002024）發布公告稱，物流地產首期基金已經在中國證券投資基金業協會完成備案手續，并取得《私募投資基金備案證明》。本次完成備案的基金即該物流地產蘇寧深創投-云享倉儲物流設施一期基金，募資規模50億元。

    首期50億基金就位

    去年11月，蘇寧易購全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司（以下簡稱“江蘇蘇寧物流”）與深創投不動產基金管理（深圳）有限公司（以下簡稱“深創投不動產”）聯合發起設立物流地產基金，基金目標總規模300億元，其中首期基金目標募集規模50億元。同時，通過在具體項目層面匹配相應的融資安排，管理倉儲規模預計實現1200-1500萬平米。

    截至本公告日，蘇寧深創投-云享倉儲物流設施一期基金已募集認繳資金合計50億元，其中，江蘇蘇寧物流認繳出資25.50億元，深創投不動產代表其管理的私募投資基金認繳出資24.50億元。

    關于此次合作的目的，蘇寧易購表示，設立物流地產基金是為充分挖掘公司高標準倉儲物流設施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，建立中國零售行業最大的物流基礎設施網和服務網。上述首期基金，將主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設施、市場化收購及投資開發符合條件的高標準倉儲物流設施。

    進入快速成長爆發期

    2017年，得益于供給側改革和互聯網技術發展，國內各大互聯網巨頭紛紛加碼零售業務布局，線上線下全面開花。隨著云計算、大數據等技術日趨成熟，通過線上線下嵌入零售業的社會化場景越來越多，中國零售業迎來了一場巨變。作為同時擁有線上線下綜合優勢的零售企業巨頭，蘇寧易購也借此東風開啟了“智慧零售”革命，助推各項業績迅速提升。

    銷售規模雙線突破千億、營收增速遠超同行、歸母凈利潤暴漲近5倍……3月30日晚間，蘇寧易購發布2017年年報顯示，公司迎來2009年開啟互聯網轉型以來業績最好的一年，其開創的智慧零售模式已經從概念進入落地實施與快速發展的階段，成效凸顯。

    財務數據顯示，2017年公司實現營業收入1879億元，同比增長26.47%其中，蘇寧金融和蘇寧物流更是增長迅速。零售、物流、金融構成了蘇寧易購2017年業績增長的三駕馬車。

    此外，7月6日晚間，蘇寧易購又發公布了上半年的業績情況預告稱。預計2018年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤為596，223.70萬元–606，223.70；同比上升1945%—1980%。

    加速拓展物流倉儲布局

    記者注意到，近年來蘇寧物流在資本市場動作頻頻。不僅牽手深創投不動產設立300億元的物流地產基金，還啟動北京、上海、南京等8個城市冷鏈倉的運營……如今的蘇寧物流更是擁有倉儲及相關配套合計面積近700萬平方米，686萬方的倉儲網絡、覆蓋全國352個地級市、2910個區縣城市、21904個快遞網點。

    財報數據顯示，2018年第一季度，蘇寧物流社會化營業收入（不含天天快遞）同比增長84.84%。全面發展的物流業務，不僅實現了蘇寧對消費者更快速、更高效率的服務觸達，也成為提升蘇寧業績的重要引擎。

    物流能力是智慧零售的核心競爭力。蘇寧此前表示，始終注重物流能力的建設，經過多年的積累已經擁有倉儲建設及運營、干線運輸、物流配送等全產業價值鏈物流服務能力，伴隨公司零售業務規模的持續增長，覆蓋用戶對物流服務時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，公司必須加快物流倉儲資源的取得速度。

    為有效的利用資本加快產業發展，蘇寧與專業的金融機構深創投不動產進行合作，成立物流基金。一方面投資收購蘇寧已有的倉儲物業、盤活資產、回籠資金，并進行再投資，持續獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購。