■本報記者 王崢

    在去年以438.44億元拿下萬達13個文旅項目91%的股權后，融創于日前完成了對萬達文旅資產的進一步收購。

    10月29日晚，融創中國和萬達集團雙雙發布公告，融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。

    作為上一次交易的延續，萬達集團在公告中也表示，2017年7月份，萬達與融創簽訂13個萬達城項目收購合同，合同約定，收購后萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設計、建設和管理。合同實際執行中發現，該合作模式確有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更為有利。經雙方友好協商，由融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支持融創收購但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。

    而身為收購方的融創，公告的內容則披露了更多的細節。其中包括具體的三大交易標的，一是萬達文化管理公司75%的股權，總代價約為44.94億元；二是萬達BVI文創100%的股權，代價共計15億元等值的港幣；三是萬達商管集團同意終止原有商業安排，產生的代價為2.87億元。

    根據原有方案，13個萬達城的設計、建設，自持物業的管理、運營，全部由萬達負責，每個文旅項目，融創需每年向萬達支付5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年，即每年6.5億元，20年共計130億元。

    上述收購達成后，融創將全面負責已收購的文旅項目的所有持有物業業態的總體規劃設計、建設管理、品牌許可、運營咨詢和運營管理等服務。

    同時，融創方面表示，文旅項目公司名稱中正在使用的萬達商號及樂園和商業等所有持有物業區域正在使用的萬達字樣，融創有權根據經營安排隨時更名；上述業務涉及的萬達方及其關聯方原應收取的品牌許可使用費等，將不再收取。

    這意味著，各地的“萬達城”很可能在不久的將來變為“融創城”。融創中國董事長孫宏斌相當于用一次性支付的63億元，替換了此前20年支付130億元的方案。當然，其也獲得了相對成熟的萬達文旅團隊，進一步奠定了其中國最大文旅地產運營商的地位。這意味著孫宏斌將收割王健林（萬達集團董事長）的文旅團隊。

    對于孫宏斌來說，收獲萬達文旅的運營團隊后，其文旅業務的“軟件”能力將獲得大幅提升，融創在大文化、大旅游、大娛樂板塊上的布局也得到了完善。

    值得注意的是，出售文旅集團后，萬達并不打算退出這一市場。萬達集團在公告中指出，萬達一直看好中國文化旅游行業的發展前景，今后萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅游產業的骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。今后仍將本著重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅游城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。