■本報(bào)記者 周瑤 見習(xí)記者 吳文婧

    2018年，盡管隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)顯著“退燒”，宋都股份依然保持其強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，交出了一份漂亮的成績(jī)單。

    近日，宋都股份發(fā)布年報(bào)稱，2018年，公司房地產(chǎn)銷售金額首次突破百億元規(guī)模，權(quán)益口徑項(xiàng)目銷售金額近120億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.92億元，比上年同期增加67.03%；凈利潤(rùn)為4.11億元，增幅達(dá)164.19%，業(yè)績(jī)創(chuàng)下上市以來新高。

    開啟百億元征程

    合理投資增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

    2018年以來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)商品房銷售面積為17.17億平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速較上年大幅回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為15萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)以城鎮(zhèn)化發(fā)展為核心，更加關(guān)注改善型需求、發(fā)展多元供給。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家向記者談及對(duì)樓市發(fā)展趨勢(shì)的看法：“隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高，綜合實(shí)力強(qiáng)、核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯的頭部房企優(yōu)勢(shì)將更加明顯，中小房企拿地難、發(fā)展難的局面會(huì)加劇。”

    在其看來，對(duì)于宋都股份等區(qū)域中型房企而言，收并購(gòu)及合作拿地都將是獲取項(xiàng)目的重要手段，企業(yè)只有不斷拓寬融資渠道、提升品牌優(yōu)勢(shì)，才能在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占得一席之地。

    據(jù)了解，2018年，宋都股份以長(zhǎng)三角為核心新增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)約36萬平方米，在杭州區(qū)域內(nèi)富陽(yáng)、臨安等再獲新地，同時(shí)，公司還布局了南京、舟山、寧波、安徽、廣西等新興城市優(yōu)質(zhì)地塊。

    “公司合理投資布局，通過創(chuàng)新投拓模式，加強(qiáng)股權(quán)類合作，加大兼并、收購(gòu)拿地力度。”宋都股份董秘鄭羲亮向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“除了形成區(qū)域化土儲(chǔ)格局外，公司也致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)，在棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)等符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。”

    值得一提的是，在市場(chǎng)融資成本不斷上升及融資渠道不斷收窄的背景下，2018年，宋都股份通過強(qiáng)化資金管控，將新增銷售回款率保持在92%以上，上交所也批準(zhǔn)其發(fā)行10億元的公司債券。

    鄭羲亮告訴記者，近年來，宋都股份持續(xù)向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)，打開原有的組織平臺(tái)，令阿米巴管理文化和思路與公司戰(zhàn)略目標(biāo)相匹配，使之持續(xù)形成對(duì)公司全業(yè)務(wù)的支撐，為公司進(jìn)一步發(fā)展蓄能。

    區(qū)域深耕戰(zhàn)略顯優(yōu)勢(shì)

    欲拓展業(yè)務(wù)版圖

    年報(bào)顯示，2018年，宋都股份簽約銷售的主要集中開盤項(xiàng)目分別位于南京、杭州富陽(yáng)、舟山，上述三個(gè)項(xiàng)目在2018年實(shí)現(xiàn)簽約金額分別約為15億元、19億元、10億元。

    鄭羲亮告訴記者，對(duì)于宋都股份而言，深耕以杭州地區(qū)為主的長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域，是公司一直以來的重要戰(zhàn)略方向。未來公司仍將圍繞現(xiàn)有核心區(qū)域，做大做強(qiáng)做深，不斷提高市場(chǎng)占有率。

    有房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專家指出，區(qū)域深耕型房企未來將迎接新的機(jī)遇，“對(duì)于大部分城市而言，居民住房需求是不斷增長(zhǎng)的，包括升級(jí)換代的訴求，區(qū)域型房企對(duì)于當(dāng)?shù)氐馁Y源情況、地塊屬性更為熟悉，就更容易發(fā)現(xiàn)價(jià)值所在”。

    在采訪中，鄭羲亮透露稱：“公司在做好房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，未來也將持續(xù)探索大健康等領(lǐng)域，通過構(gòu)建雙輪驅(qū)動(dòng)模式為公司的跨越式發(fā)展打下基礎(chǔ)。”

    事實(shí)上，2018年，宋都股份在大健康領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，公司全資子公司與衢州市衢江區(qū)國(guó)資下屬企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，獲得約3.6萬畝農(nóng)地，未來將打造種植、養(yǎng)殖、加工、展銷于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)和檢測(cè)、評(píng)估、審核、認(rèn)證為一體的食品安全保障體系。

    記者獲悉，公司目前已獲得衢州市衢江區(qū)人民政府正式頒發(fā)的首本《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)土地面積4317畝，將切實(shí)介入大健康產(chǎn)業(yè)中以種養(yǎng)殖和食品安全為核心的上游領(lǐng)域。