本報記者 王曉悅

    10月24日晚，萬科發布2019年三季報。公司前三季度累計實現營業收入2239.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤182.4億元，同比分別增長27.2%、30.4%。財經評論員嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年房地產融資收緊，但相比之下大企業能獲得更多資源和機會，行業整體表現出強者恒強的態勢。隨著后續行業集中度持續提高，萬科等頭部房企有可能沖破行業降溫的趨勢。

    “業務順利的時候不會急著看當天的銷售數據，現在7點左右就要看了，非常關心。”在此前召開的年度媒體交流會上，郁亮對“金九銀十”的問題并不樂觀。但憑借龍頭的優勢和“把每一天都當作賣樓的好日子”的干勁，一向以穩健著稱的萬科銷售額繼續逆勢增長。

    第三季度，公司房地產業務實現合同銷售金額1416.1億元，同比增長11.6%。1-9月，累計實現合同銷售金額4756.1億元，同比增長10.2%。與此同時，已售未結資源進一步增長，截至9月底，萬科合并報表范圍內有4474.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6362.4億元，較年初分別增長20.6%和19.9%。“雖然說今年萬科也有一些負面問題傳出，但是總體而言其房屋質量在行業里算是不錯的，品牌認可度也比較高，所以房屋銷售方面比較有優勢。”嚴躍進表示。

    為滿足未來發展需要，萬科也未停下拿項目的腳步。公司第三季度新增62個開發項目，權益規劃建筑面積約1155.3萬平方米。1-9月累計新增116個開發項目，權益規劃建筑面積約2042.0萬平方米；按權益投資金額計算，其中81%位于一二線城市。1-9月，萬科累計實現新開工面積3243.4萬平方米，占全年開工計劃的89.9%；竣工面積1640.1萬平方米，同比增長5.5%，占全年計劃竣工面積的53.3%。

    隨著行業進入下行周期，萬科已開啟多元化轉型多時，發展了物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。截至9月底，萬科租賃住宅業務累計開業約9.8萬間，三季度，萬科物流倉儲服務業務新獲取項目4個，總建筑面積約27萬平方米，截至9月底，物流倉儲服務業務總建筑面積約998萬平方米。嚴躍進指出，目前不少房企養老地產走偏，可能存在一定風險。但冷鏈和冰雪度假板塊市場需求較大，未來有望成為萬科相對強勢的業務板塊。

    財務上，萬科繼續保持穩健。截至9月底，萬科持有貨幣資金1072.4億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和590.8億元。有息負債中，74.0%為長期負債。萬科的穩健還體現在財報的謹慎上，萬科對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備部分，原因是部分城市房地產市場調整。報告期內萬科計提存貨跌價準備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元，截至9月末，萬科存貨跌價準備余額為人民幣30.6億元。

（編輯 上官夢露）