本報見習記者 顧貞全

    隨著“金九銀十”步入尾聲，全國各上市房企也迎來三季報披露的密集期。近日，云南上市房企美好置業（000667.SZ）發布了2019年三季度業績報告。報告顯示，公司前三季度實現營收18.3億元，同比增長233%。此外，公告還顯示，公司房地產業務預售項目期末預收款項近82億元，未來將陸續確認為公司收入。

    三季報顯示，美好置業新增授信40億元，實現融資凈流入近22億元，同比增加115%，充分顯示出金融機構對公司發展戰略、運營能力和業務前景的信心。同濟大學發展研究院院長任浩認為：“隨著中國經濟已經進入新常態，從高速增長到中高速增長，房地產市場也迎來重要的歷史機遇期，傳統房地產企業紛紛轉型。”

    經營改善北上資金加倉

    公告顯示，除營收同比增長實現翻倍以外，美好置業毛利率也獲得了顯著的提高。三季報顯示，公司毛利率為33%，去年同期為14%，同比增長顯著。

    有業內人士接受《證券日報》記者采訪時表示：“一般來說，營收的增長，體現出公司處于發展擴張期，取得了很好的經濟效益；毛利率增長則是企業競爭優勢增加的信號，體現出品牌溢價提高或者直接生產成本顯著降低。美好置業前三季度優秀的表現，表明公司主營業務發展穩定，經營狀況持續改善。”

    此外，值得注意的是，報告期內美好置業凈利潤同比出現了下降，公司表示緣于裝配式建筑業務處于培育期，尚未開始貢獻利潤；同時，房地產業務預售項目期末預收款項近82億尚未達到結算條件，將在后期逐步確認收入。美好置業表示，未來隨著裝配式建筑量產在即，加之房地產業務預收賬款逐漸達到結算條件，美好置業凈利潤增長或迎來“暴漲”。

    美好置業一位高管接受《證券日報》記者采訪時透露：“公司今年前三季度營收不僅實現大幅增長，二級市場還逐漸得到市場的認可，今年三季度，素有‘價值投資風向標’的北上資金持續加倉公司，持股量達到1980.65萬股，位列增持榜第二位。此外，美好置業還同時被納入富時羅素、標普道瓊斯指數成分股，公司價值受到國際投資者認可，這也會帶來更多的增量資金。”

    萬億元級市場待“爆發”

    隨著國內房地產進入平穩健康發展期，美好置業也在不斷進行戰略調整，目前已經形成了以“城鄉建設服務者”為定位，以房屋智造為主業，以現代農業、產業興鎮為輔業的“一主兩翼”戰略格局。其中，房屋智造業務是整合裝配式建筑業務、傳統房地產開發業務打造的全新業務模式。

    中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵認為：“幾十年城鎮化的高速增長，對中國實體經濟發展起到推動作用。這一紅利尚有巨大的釋放空間。中國城鎮化的紅利還沒有完全實現，因為還有3-4億人口進入城鎮，去購買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年，也就是說房地產至少還有15-20年的紅利期。”

    美好置業上述高管還透露：“隨著我國城市化進程進入下半場，從單純城市化逐漸轉向城鄉融合發展，美好置業具有明顯先發優勢，或將持續受益于政策利好，房屋智造業務、現代農業、產業興鎮等業務將迎來新一輪發展契機，對業績形成穩健的支撐。”

    《證券日報》記者從美好置業了解到，公司裝配式建筑業務正在逐步打開局面。今年前三季度，美好裝配共簽約訂單26個，實現簽約面積222.16萬平方米，簽約金額42.15億元。截至今年9月末，已進場施工的項目16個，均按工期計劃有序推進。目前，美好裝配已有武漢江夏、青島即墨、合肥肥東、湖北荊州共4座工廠投產。

    值得一提的是，根據住建部此前印發的文件，要求到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上。以此計算，到2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元預算，市場規模將超過2萬億元。這就意味著，美好置業將迎來“萬億級”的發展空間。

（編輯 白寶玉）