本報(bào)記者 謝嵐

    寧波聯(lián)合可持續(xù)發(fā)展似乎遭遇瓶頸，公司2018年凈利潤(rùn)同比下滑48.35%，2019年前三季度凈利潤(rùn)同比下滑32.04%。為突破成長(zhǎng)困境，寧波聯(lián)合將眼光聚焦在與目前公司資源最為匹配的核心板塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

    12月2日晚間，寧波聯(lián)合發(fā)布重組草案，擬以8.29元/股的發(fā)行價(jià)格向大股東榮盛控股發(fā)行股份購(gòu)買其持有的杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛元房產(chǎn)”）60.82%股權(quán)。截至2日收盤，寧波聯(lián)合股價(jià)僅為5.88元/股，且目前公司每股凈資產(chǎn)為7.7元。控股股東榮盛控股逆勢(shì)高價(jià)增資入股，定增價(jià)格明顯高于寧波聯(lián)合當(dāng)前股價(jià)和每股凈資產(chǎn)，進(jìn)一步彰顯了大股東做大做強(qiáng)寧波聯(lián)合核心主業(yè)、推動(dòng)公司快速發(fā)展的信心和決心。

    聚焦主業(yè)打造專業(yè)化地產(chǎn)平臺(tái)

    據(jù)了解，一直以來(lái)，寧波聯(lián)合主業(yè)涵蓋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)務(wù)、批發(fā)業(yè)務(wù)及居民服務(wù)業(yè)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為寧波聯(lián)合重要的業(yè)務(wù)板塊之一。多年來(lái)，寧波聯(lián)合致力于區(qū)域市場(chǎng)的深耕細(xì)作，依托傳統(tǒng)住宅、文化旅游地產(chǎn)和特色商業(yè)地產(chǎn)，已在寧波、溫州、舟山等地建立了一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)和品牌效應(yīng)。

    此次重組擬收購(gòu)的盛元房產(chǎn)，是一家有著近20年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，其以浙江本土市場(chǎng)為核心，把握區(qū)域雄厚的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，依托對(duì)浙江地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻了解，在當(dāng)?shù)亟⒘朔€(wěn)固的品牌優(yōu)勢(shì)。盛元房產(chǎn)具有成熟的業(yè)務(wù)體系，建立了包括城市多元化房地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)、物業(yè)出租等多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、精品公寓、寫字樓等多元化業(yè)態(tài)，逐漸形成了以住宅開發(fā)為主、兼顧商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

    市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，寧波聯(lián)合此次收購(gòu)盛元房產(chǎn)不僅能夠解決與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，有效保護(hù)上市公司和中小股東的利益，彰顯控股股東誠(chéng)信、負(fù)責(zé)的態(tài)度。同時(shí)，公司主業(yè)更加聚焦，更加鮮明、更加突出。從戰(zhàn)略角度來(lái)講，這是寧波聯(lián)合打破“瓶頸期”，鋪設(shè)未來(lái)成長(zhǎng)之路的重要一步。通過(guò)本次收購(gòu)，盛元房產(chǎn)為寧波聯(lián)合直接帶來(lái)近70萬(wàn)平方米項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的增加，并將其房地產(chǎn)市場(chǎng)覆蓋區(qū)域擴(kuò)張至杭州，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，豐富和完善房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品類型，最大幅度地提升了上市公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，保證了上市公司未來(lái)的盈利和發(fā)展空間。

    寧波聯(lián)合表示，公司將成為大股東榮盛控股旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。借助榮盛控股雄厚的資本實(shí)力、良好的企業(yè)形象、卓越的市場(chǎng)影響力，未來(lái)公司在拓寬融資渠道、降低融資成本、獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源及吸引和留住高端人才等方面將具備更有利的條件，同時(shí)也有利于與榮盛控股其他產(chǎn)業(yè)形成合力、發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的做大做強(qiáng)提供有利基礎(chǔ)。

    盛元房產(chǎn)或成利潤(rùn)貢獻(xiàn)主力軍

    目前，盛元房產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模為35.43億元，凈資產(chǎn)規(guī)模為12.22億元，今年1-10月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約3.22億元。根據(jù)本次重組的《盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償協(xié)議》，榮盛控股承諾盛元房產(chǎn)在2020-2023年累計(jì)的經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表口徑下扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)總額不低于19.27億元，平均每年可為寧波聯(lián)合創(chuàng)造近5億元的凈利潤(rùn)。

    而2015-2018年間，寧波聯(lián)合四年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)僅10.05億元，且近年來(lái)利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)。顯然，若本次重組達(dá)成，盛元房產(chǎn)將成為寧波聯(lián)合利潤(rùn)貢獻(xiàn)的主力軍，為寧波聯(lián)合新增2-3倍的凈利潤(rùn)，促進(jìn)寧波聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)井噴式的發(fā)展。

    公告顯示，盛元房產(chǎn)自主開發(fā)項(xiàng)目和合作開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模將進(jìn)一步增加，將通過(guò)滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益，這也是實(shí)現(xiàn)本次重組業(yè)績(jī)承諾的有力保障。其中，盛元房產(chǎn)持有的已竣工項(xiàng)目“湘湖壹號(hào)”一二期、“藍(lán)爵國(guó)際”寫字樓、“東方海岸”及“晴廬”商鋪，可售面積超過(guò)8萬(wàn)平米，預(yù)期收益可觀；在建項(xiàng)目中，“開元世紀(jì)廣場(chǎng)”四期、“銀河望府”、“觀湖里”、“名和家園”一期及“名和家園”二期，部分房產(chǎn)已完成預(yù)售，未來(lái)將陸續(xù)進(jìn)行交付；另外擬建的“湘湖壹號(hào)”四期及儲(chǔ)備土地，將為盛元房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供有利支撐。

（編輯 孫倩）