本報記者 王曉悅

    3月27日，佳兆業美好召開2019年業績發布會，向市場遞交亮眼的成績單。

    2019年，佳兆業美好多維度業務擴張成效初顯，全年實現營業收入約12.62億元，同比增長40.9%，股東應占溢利同比增203%至1.64億元。

    佳兆業美好現有的4大業務線全面涵蓋了整個物業管理價值鏈，形成貫通上下游的整合服務范疇。2019年，公司物業管理服務業務線的收益同比增長48.8%至5.60億元，交付前及顧問服務業務線的收益同比上漲31.5%至4.67億元，社區增值服務業務線的收益同比漲48.7%至1.21億元，智能解決方案服務業務線的收益同比漲37.4%達到1.13億元。

    公司收益喜人，佳兆業美好豪派紅包，今年每股股息52港仙，同比增加188.9%。

    “我們希望關注佳兆業美好的投資者能獲得好的利潤。”佳兆業美好主席廖傳強對此表示，派息大增的同時，公司也留存了一些現金，預計在2020年的市場發展中尋求好的并購標的。

    2020年，公司將尋找非住宅業務的并購標的，希望在非住宅領域擴大優勢，提高收入和利潤。鎖定的方向主要是在經濟較發達的地區，包括粵港澳大灣區、長三角等。

    會上，廖傳強還透露了佳兆業美好今年在管面積拓展目標指引，公司今年計劃通過收并購方式拓展的面積為1000萬平方米-1500萬平方米，通過市場拓展的達200萬平方米-250萬平方米，來自控股股東的約350萬平方米左右。

    目前，除了從關聯地產公司佳兆業集團處承接管理面積，尋找并購標的是佳兆業美好拓展在管面積的重要途徑。

    2019年4月，佳兆業美好完成了收購嘉興大樹物業管理有限公司60%的股權，2019年10月又完成收購江蘇恒源物業管理有限公司51%的股權。2019年，佳兆業美好總在管建筑面積透過股權收購增加逾16.3百萬平方米。

    截至2019年12月31日，本集團物業管理服務已覆蓋中國13個省份、直轄市及自治區的42個城市，總在管建筑面積達到46.2百萬平方米，同比大幅增長72.0%，其中由獨立第三方物業開發商開發的物業面積約為21.5百萬平方米，較去年年底大幅增長402.0%。總在管物業數目由2018年底的132個，增加至304個，當中包括164個住宅小區及140項非住宅物業。

    不過，上述并購標的包干形式，也稀釋了佳兆業美好物業管理板塊的毛利率。公司物管板塊毛利率從2018年的33%，下降至2019年的27.3%。財務部總經理易學忠對此表示，酬金制是將項目的成本的10%確認為收入，包干制則會將全部成本納入報表，這是結算方式造成的差異。

    “公司2019年收入變化主要是承接業務收費方式結構的調整，因為第三方獲取運作和招投標，基本以包干制為主。這會帶來整體毛利率的稀釋。”他表示。

    談及疫情影響，管理層則表示，目前疫情給公司帶來了成本投入的影響，大概增加480萬，但政府給予的補貼和相關費用的減免，截至3月27日的補貼是590萬，已經抵掉了費用的增加。

（編輯 孫倩）