本報記者 向炎濤

    6月18日，金融街物業股份有限公司（以下簡稱“金融街物業”）公布在香港聯交所主板上市計劃。目前，金融街物業已通過港交所聆訊，將于2020年6月19日啟動招股。

    根據公告，金融街物業計劃全球發售9000萬股H股，其中8100萬股H股將作國際發售，約占初步發售股份總數的90%；余下900萬股H股將在香港公開發售，約占初步發售股份總數的10%，每股H股作價7.16港元至7.56港元。

    此次招股將于2020年6月24日截止。金融街物業的股票預計將于2020年7月6日于香港聯交所主板開始進行買賣，股份將按每手買賣單位1000股股份買賣，股份代號為1502.HK。國泰君安融資有限公司為獨家保薦人，國泰君安證券（香港）有限公司為獨家全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。

    資料顯示，金融街物業是一家國有綜合物業管理公司，在業內有超過25年經驗，主要為國家各級金融管理中心提供物業管理及相關服務，客戶包括國家金融管理機構、銀行總部、內外資金融機構和投資集團，以及高端奢侈品品牌等。

    根據中指院報告，就綜合實力而言，金融街物業在2020年中國物業服務百強企業中排名第16位。截至2019年12月31日，金融街物業為全國共144個物業項目提供物業管理及相關服務，涉及在管建筑面積合共約1990千萬平方米，其中40.8%位于北京地區。公司截至2019年12月31日的商務物業在管建筑面積約為800萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第四位。公司截至2019年12月31日的辦公物業在管建筑面積約為640萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第四位。

    目前，金融街物業在國內擁有11家附屬公司及40家分支機構，主要專注于商務物業，并集中于一、二線城市市場。公司也逐步把北京金融街區域的物業管理模式復制到全國重點地區的其他金融管理中心，比如重慶江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津環球金融中心及上海虹口區金融街海倫中心等。目前金融街物業業務范圍涵蓋華北區、西南區、華東區、華南區、東北區及華中區六大區域。

    報告期內，金融街物業實現了收入、凈利潤及在管總建筑面積的持續增長。公告顯示，公司2017年～2019年的總營收分別為7.57億元、8.75億元、9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.13億元。在管建筑面積分別為1320萬平方米、1640萬平方米1990萬平方米。

    顯然，控股股東金融街集團旗下房地產、金融、教育、醫療及其他行業等多個業務板塊為金融街物業提供了資源支撐。公告顯示，截至2019年12月31日，金融街物業與金融街集團旗下教育公司運營的9家學校及幼兒園提供物業管理及相關服務，并就未來的合作簽署了戰略合作協議。

    在地產方面，金融街物業與金融街集團旗下地產公司金融街控股形成了合作關系，為其所開發的眾多項目提供物業管理服務及相關服務。根據金融街控股的2019年年度報告，截至2019年12月31日，其有預留建筑面積約23.7百萬平方米的80個房地產項目。

    目前，金融街物業主要包括商務物業和非商務物業，商務物業包括辦公樓、綜合體、零售商業大樓及酒店；非商務物業包括住宅物業、公共物業、醫院、教育物業及其他。此外，金融街物業還推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐飲服務和其他服務，包括咖啡館、餐廳及烘焙坊，以及物流、汽車清潔美容服務等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在國內已有43家店鋪。

    金融街物業股份有限公司董事長兼總經理孫杰先生表示：“未來，我們將憑借優質的服務，在中國進一步擴大我們在商務物業管理行業的市場份額，鞏固行業地位。我們計劃通過并購及成立合資企業的方式加快業務擴展，并擴大地理覆蓋范圍，在京津冀區域、長三角、大灣區及其他一線二線城市擴張新市場并擴大現有市場份額。另外，我們將持續創新并多元化服務種類，擴展高品質的多元化增值服務業務，滿足不斷變化的客戶需求。同時，我們還將提升業務數字化及標準化水平，提高服務質量及成本效益，改進我們的服務素質。憑借我們的雄厚實力、于業內穩健的品牌聲譽，以及物業管理行業強大的增長潛力，相信我們的業務將持續增長，進一步鞏固行業領先地位。”

（編輯 田冬）