本報記者 王鶴 見習記者 許焱雄

    6月23日，重慶新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”）與青島融源影視文化旅游產業發展有限公司（以下簡稱“青島融源”）合資合作簽約儀式在青島李滄區隆重舉行。此次雙方攜手，就青島李滄區基礎設施建設、智慧城市建設及運營管理進行深入合作，開啟了大型國有企業與知名上市物業公司的合作共贏模式。

    在本次合作中，青島融源作為青島市李滄區政府資產運營管理平臺，日常負責推進青島市李滄區“智慧城市、智慧社區、智慧街區”的建設；新大正作為獨立第三方物業上市企業，負責為李滄區提供智慧城市建設和運營保障服務。雙方本次合資合作，將共同助推城市管理創新發展。

    打造智慧城市一體化運營

    李滄區作為青島市三大主城區之一，青島市城區發展的重點區域，是青島智慧城市建設的重要承接區域。

    新大正相關負責人告訴《證券日報》記者，本次與青島融源合資合作，為李滄區提供的智慧城市運營保障服務是公司進入智慧城市綜合運營的嘗試。公司長期致力于城市公建物業的管理、運營和服務，這是公司開展城市運營保障服務的基礎，公司將以公建物業服務的專業優勢，對城市運營業務進行升級深化，將“智慧運營”融入到“城市運營”的總體布局，借助物聯化、智慧化的技術手段，提升資源運用效率、優化城市管理服務，打造集合物業管理、市政業務、資產運營等智慧城市一體化綜合運營模式。在整體規模效應下，將實現城市提質，企業增效。

    值得一提的是，新大正結合城市運營發展趨勢和自身的資源優勢，提出了智慧城市運營管理的“M•O•S•T”模式。該模式以智能技術為驅動，圍繞城市管理、運營、服務，提供一體化解決方案，最終實現城市運營和公眾生活的極大提升。

    簽約儀式上，新大正董事長李茂順表示，近年來，新大正不斷向城市市政、環衛、道路停車、老舊小區/街區改造等方面拓展，由點及線，由線到面，逐步向城市綜合運營服務轉型發展。青島融源定位為城市運營商，與新大正轉型升級城市運營綜合服務商的定位高度契合。所以，雙方合作的初心和終極目標不僅僅在于物業服務領域，而是通過物業管理向資產管理、產業運營、空間規劃與改造運營一體化方向創新發展，探索打造綜合化、體系化的城市運營新模式。一方面為企業發展尋找新的成長空間，另一方面，也助力城市管理的創新與發展。

    “城市綜合運營是物業行業的一個發展方向，本次合作中公司重點方向是智慧城市的運營保障服務，公司運用自身在公建物業積累的管理經驗和專業優勢，以智能技術為驅動，圍繞城市管理、運營、服務，提供城市運營一體化解決方案，最終實現城市運營和公眾生活的極大提升。”該負責人向《證券日報》記者說道。

    設立專門“增值服務管理部門”挖掘增值服務點

    目前A股僅有三家物業上市公司，港股上市物業公司多為大房企附屬物業公司，新大正這樣的完全獨立第三方物業公司較少。對此，香頌資本執行董事沈萌認為，大房企的附屬物業可以得到穩定的業務來源，第三方就必須依靠自身物業管理的專業能力，但是市場空間要比大房企附屬的更廣闊。

    值得一提的是，截至2019年末，新大正航空業態已布局重慶江北機場、北京大興機場、上海虹橋機場、廣州白云機場等11個機場，作為重點培育業態發展順利。

    新大正相關負責人告訴《證券日報》記者，目前絕大多數物業企業主要從事保安、保潔等基礎物業管理服務，較少有從事資產運營等高附加值類型服務的物業企業，從而處在產業鏈的中低端。而近年來，在利好政策、技術進步、消費升級等有利因素的影響下，我國的物業管理行業也在完成傳統物業服務的基礎上，開始向城市運營、資產管理、社區改造等方向延伸，最終實現服務與滿足社會公眾對美好生活的需求。2020年，公司在各事業部設立了專門的“增值服務管理部門”，都是為了在創新業務、增值服務方面進一步挖掘和拓展。

    在助推城市管理創新發展的道路上，本次“智慧李滄”的建設，新大正結合智慧城市運營管理新模式，將抓住產城融合發展新趨勢，開啟新大正智慧城市建設的新篇章。

（編輯 張明富）