本報記者 王麗新

    6月29日，經東莞濱海灣新區管委會正式確認，華夏幸福中標威遠島土地整備綜合服務項目。加上同月24日斗門智能制造產業園企業簽約、產業項目和園區配套工程動工，總投資額近140億元，18日68億元拿下廣州荔灣區白鵝塘核心地塊，華夏幸福近期在大灣區動作頻頻，不斷落子，加速布局，業務涵蓋一級開發和商業地產、產業園區建設和產業集群打造等領域。

    “創新發展的產業新城模式，讓華夏幸福更易獲得政府青睞。”有分析人士稱，華夏幸福產業新城及相關業務、商業地產及相關業務“雙輪驅動”的業務戰略，更契合新型城鎮化“宜業宜居”的發展需求。

    區域發展戰略升級        

    未來中國經濟增長的結構性機會就在都市圈。

    華夏幸福研究院院長顧強談到，過去20年，65%的新增城鎮人口都流向都市圈。未來十年，這種趨勢還將持續，都市圈將集中未來70%的新增城鎮人口，釋放中國經濟的最大結構性潛能。中泰證券發布的最新數據也證實了這一點，去年70%以上的人口凈遷入量都流向了浙江和廣東，其中廣州、深圳兩地就占廣東省凈遷入量的一半以上。

    隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的全面落地，粵港澳大灣區正進入高速發展期。根據各地公布的2019年GDP數據，粵港澳大灣區“9+2”城的經濟總量，已接近12萬億元人民幣，超越東京灣區，與紐約灣區旗鼓相當。

    中國社科院學部委員汪同三認為，“要解決經濟下行的壓力，著力點就是發展好區域經濟”。而承載著國家新型城市化和創新發展戰略的粵港澳大灣區，具有很大優先級。

    政策和金融層面，《粵港澳大灣區建設深圳指引》發布、人民銀行廣州分行落地《金融支持粵港澳大灣區建設的意見》等，則進一步提升了粵港澳大灣區的價值預期。

    重倉大灣區風口

    華夏幸福都市圈戰略提速   

    據克而瑞統計，目前絕大多數頭部房企都已在粵港澳大灣區布局，僅TOP30企業土地儲備就達到2.9億平方米，貨值6.1萬億元。

    早在2016年華夏幸福就與江門簽訂合作協議，開發運營江門高新產業新城。隨后，中山民眾產業新城、斗門智能制造產業園相繼落地。這與其對都市圈理論的堅守和積極踐行密不可分。

    5月28日，華夏幸福中標深圳灣招商銀行全球總部大廈代建項目；6月19日，再度斬獲廣州白鵝潭地塊，將打造都心超級綜合體，建筑廣州新地標。此前，則已在深圳、東莞兩地合計簽約8個城市更新項目。

    廣州、深圳都是粵港澳大灣區的中心城市，白鵝潭地塊位于廣州市政府對標紐約、芝加哥、東京全力打造的中心城區西翼CBD，東莞則是東西兩岸融合發展的主軸。行業人士指出，這在一定程度上，反映了華夏幸福核心都市圈戰略，與區域經濟發展步調的高度一致性。

    6月24日，在華夏幸福開發運營的斗門智能制造產業園，12家先進制造企業集中簽約、8個產業項目或園區配套工程集體破土動工，合計總投資額近140億元。斗門作為粵港澳大灣區三大極之一珠海的創新高地，成為吸引這些智能制造和電子信息企業集體進駐的重要原因。

    6月29日，經東莞濱海灣新區管委會正式確認，華夏幸福中標威遠島土地整備綜合服務項目，并以土地收儲服務為抓手，深度參與威遠島整島開發建設。濱海灣新區地處粵港澳大灣區幾何中心，連接南沙前海、鄰近港澳，規劃面積84.1平方公里，威遠島板塊作為濱海新區三大板塊之一，戰略位置非凡。全島規劃面積29.3平方公里，環大灣區濱海一線，11平方公里可建設用地，是東莞最具特色的海島，也是大灣區為數不多擁有連片開發土地的片區。土地整備是整島開發的前提和基礎，此次中標項目收儲范圍約9000畝，管委會公開招選土地整備綜合服務商，希望借助開發企業的經驗，更快更好地完成土地整備任務。華夏幸福在產業新城、城市更新、土地整備等方面積累了豐富的經驗和案例，將通過高效優質的專業服務，為威遠島整島開發打下堅實的基礎。   

    “產業+商業”雙輪驅動   

    目前來看，粵港澳大灣區在經濟體量和發展增速方面，已可比肩成熟的國際大灣區。但戰略性新興產業導入、基礎設施互聯互通建設、生態環境和城市宜居性建設等方面，仍有明顯差距。顧強表示，“順應空間都市圈化規律，實現人口、產業和公共資源的均衡配置，才能讓都市圈成為更具安全和包容性的幸福生活空間”。

    基于20多年的探索實踐，華夏幸福建立了一整套賦能區域經濟高質量發展的系統解決方案，包括規劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展到城市綜合運營的六大專業化服務。僅在公共配套建設方面，就包含高端教育醫療資源、城市商業配套的引入等。

    而在產業發展方面，經過十幾年的發展，華夏幸福以團隊、資本和科技為支撐的產業發展生態體系已非常成熟。去年以來，在商業地產等多元業務方面的探索，則形成有益補充，兩者互相協同、高效配合，進一步增強了華夏幸福都市圈發展綜合解決方案的提供能力。

    截至2020年，借勢都市圈“東風”，華夏幸福業績已連續5年實現高增長，凈利潤年復合增長率達32%，優于絕大多數行業頭部企業。在都市圈戰略升級、新型城鎮化轉型“精細化運營”時期，華夏幸福在前瞻規劃設計、產業集群培育、資源整合、產品設計、運營服務等方面的優勢將尤為凸顯，并在競爭中占據更有利的地位。

（編輯 上官夢露）