證券時報記者 于德江

    3月30日晚間，萬科（000002）披露2020年年度報告，去年實現營業收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%；開發經營業務實現合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；物業板塊營收同比增長27.36%。2020年度，萬科擬每10股派現12.5元（含稅）。

    截至2020年底，萬科持有貨幣現金1952億元，為一年內到期有息負債的2.4倍；凈負債率僅18.1%，并保持了連續20年低于40%。數據顯示，萬科已實現了經營性凈現金流連續12年為正，凈利潤近10年的年復合增長率超過19%，加權平均ROE連續10年維持在19%以上，并已連續29年現金分紅，自上市以來的分紅累計達到836.9億元。

    2020年年報顯示，在房地產領域，萬科已從開發為主轉向開發與經營并重，從單一住宅產品開發轉向全品類、全周期視角，聚焦提升綜合住區的開發和服務能力。2020年，萬科開發經營業務實現銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長13.5%和11.6%，占全國商品房市場份額約4.03%，在43個城市市場排名前三，結算收入同比增長13%至3774.2億元。

    2020年，萬科獲取新項目168個，權益規劃建筑面積2058.8萬平方米，按照權益投資金額計算，新獲取項目86.6%位于重點城市群；年末在建項目、規劃中項目的權益建筑面積分別約為6380.8萬平方米、3127.4萬平方米；現有項目計劃2021年新開工3148.4萬平方米。

    萬科在城市更新、TOD等領域持續發力。近年來，萬科打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個城市更新項目，讓城市歷史文化街區煥發活力，成為了所在城市的文化新地標，受到當地政府和居民的認可。

    在“軌道+物業”的TOD模式方面，萬科提前布局，近兩年開發運營的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個項目也已成為所在城市的TOD綜合開發代表項目。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建筑面積約363.4萬平方米。

    萬科物業板塊在2020年動作頻頻，運營主體名稱由萬科物業更名為萬物云，向空間科技服務商轉變，布局“社區空間服務”“商企空間服務”“城市空間服務”等業務板塊。萬科年報顯示，2020年，萬物云實現營業收入182.04億元，同比增長27.36%；年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目，簽約及接管面積持續擴大。對比其他上市物業公司的營收數據，萬物云的規模仍然位列行業第一，且在管面積來自于母公司體系外的項目比例優勢明顯。

    其他業務方面，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內規模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務商，截至2020年底，開業規模達14.24萬間，實現全年營業收入25.4億元，同比增長72.33%，整體出租率超過95%；萬科旗下“萬緯物流”已成為中國規模最大的冷鏈物流綜合服務商，2020年管理項目實現營業收入18.7億元，同比增長37%，其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%，累計在44個城市管理148個項目，可租賃建筑面積達1148萬平方米。