本報記者 李春蓮

    4月22日，雖然上市不久就跌破發行價，但從尤安設計（300983）已經公布的業績報告來看，尤安設計成為2020年9家建筑設計上市企業中最賺錢的公司，不僅如此，該公司營業毛利率近年來一直穩定在49%左右，該項指標同樣位居榜首。

    取得如此亮眼的業績跟尤安設計近年來深耕國內中高端市場有關，經過多年努力，公司已經在國內中高端市場站穩腳跟，上海虹橋世界中心、北京京西商務中心、南京綠地紫金中心等國內一、二線城市地標性建筑均出自尤安設計之手。

    分析人士表示，近年來，由于“房住不炒”政策得到嚴格落實，外界對于房地產行業以及上游建筑設計行業的發展空間感到擔憂。其實，隨著新型城鎮化進程加快、居民住房消費全面升級，以及建筑設計行業整體技術水平等多重因素引發疊加效應，整個行業仍然具有穩定增長空間。

    設計精品工程站穩中高端市場

    尤安設計是一家從事建筑設計業務的研發、咨詢與技術服務的公司。公司以方案設計為軸心，聚焦于概念設計、方案設計、初步設計等建筑設計的前端各環節。

    根據住建部《全國工程勘察設計統計公報》顯示，尤安設計市場占有率在眾多的民營建筑設計企業中長期保持著一定的競爭優勢，并居于第一梯隊位置。

    數據顯示，目前，滬深兩市共有9家建筑設計企業，尤安設計2020年營收為9.26億元位居第五位，凈利潤為2.92億元成為最賺錢的公司，超越體量最大的華建集團，該公司2020年凈利1.38億元-1.79億元之間。

    作為國內建筑方案設計的優勢企業，尤安設計企業價值觀和核心設計理念為“讓設計和生活充滿想象力”和“基于理性主義的精細化”。

    在這一價值觀指引下，尤安設計在國內一、二線城市設計了不少精品工程，成為當地地標性建筑、核心商業區綜合體、傳統歷史風貌區。居住建筑設計代表作品包括上海保利翡麗云邸、上海西郊金茂府。公共建筑代表作品有上海虹橋世界中心、北京京西商務中心、南京綠地紫金中心。

    從客戶角度看，綠地控股、保利集團、中國金茂、萬科集團都曾現身該公司前五客戶名單。公司與碧桂園、融創中國、華潤置地、龍湖集團、中冶集團等眾多國內知名房地產企業均建立了長期穩定的合作關系。

    從經營角度看，尤安設計營業毛利率遠遠高出其它8家上市公司。數據顯示，尤安設計2017年至2020年，公司營業毛利率穩定在49%左右。其它公司中，3家公司2020年營業毛利率低于20%，4家公司營業毛利率在20-30%之間，剩下2家公司營業毛利率在33%左右。

    行業仍具穩定增長空間

    建筑設計行業的市場需求規模直接取決于下游建筑業、房地產等行業的發展規模。近年來，隨著國家三令五申要求嚴格落實“房住不炒”政策，房地產行業從過去高速發展進入中速發展階段。為此，外界對房地產行業未來發展前景充滿擔憂。

    然而仔細分析建筑設計行業未來發展空間，在下游建筑業、房地產等行業整體升級轉型，從“追求量的擴張”回歸到“關注質的提高”的大趨勢下，以及建筑設計的價值創造和重要性水平不斷提升等多重因素引發的疊加效應影響下，行業未來仍然具有穩定的增長空間。

    由于新型城鎮化進程、居民住房消費全面升級及區域協調發展戰略深入推進，我們房地產行業發展速度要高于GDP的增長速度。

    國家統計局數據顯示，2011年至2019年，我國房地產開發投資額從61，796.89億元增長到132，194.26億元，年復合增長率達9.97%，同期GDP同比增長為2.3%。即使受到疫情影響，2020年全國商品房銷售金額173，612.66億元，同比增長8.69%。

    在建筑業快速發展的牽引下，2015年至2019年，全國工程勘察設計企業總體營業收入從27，089.04億元增長至64，200.90億元，年復合增長率24.08%。其中工程設計企業設計收入從3，365.30億元增長至5，094.90億元，年復合增長率10.92%。

    業內人士認為，撇開下游房地產帶來的影響，隨著建筑方案設計水平及市場占有率不斷提升、新技術的廣泛應用，以及國內建筑設計企業收費標準尚存在較大提升空間等影響，未來一段時間內，建筑設計行業市場容量及行業企業整體盈利能力將保持持續穩定增長。隨著各行各業已經完成了自由競爭階段，“馬太效應”愈發凸顯，作為頭部企業，尤安設計將可以享受更多產業發展紅利。

（編輯 張明富）