“萬科目前已累計分紅超800億元，還有2000多億元凈資產，所有這些都是股東的。目前房地產行業正在回歸到普通行業，萬科將在兼顧平衡未來發展需要的基礎上，力爭給股東提供穩定、可預期的派息。股東的聲音我們都聽到了，希望在包括大股東在內的所有股東的支持下，萬科未來能夠做得更好，用行動去回應股東的關切。”萬科董事會主席郁亮在公司2020年度股東大會上作出上述表示。

    6月30日，萬科在深圳舉行公司2020年度股東大會，郁亮攜管理層與大股東深圳地鐵集團高管一道回答了股東關注的包括公司股價、物業上市、集中供地等方面問題。

    對于近期投資者普遍關心的萬科股價調整，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司董事長辛杰表達了對萬科的信賴與支持。他表示，萬科是一家可持續發展的企業，業績每年上一個臺階。萬科也是品牌知名度很高的企業，深圳地鐵認同萬科的商業模式，尤其是最近提出的“從開發為主轉向開發與經營并重”的經營策略。同時，萬科有很好的管理體系、企業文化，2020年萬科也取得很好的業績，萬科團隊非常值得信賴。辛杰表示，相信在郁亮的帶領下，萬科一定會越來越好，深圳地鐵會長期持有萬科股票。

    作為龍頭房企，2020年，萬科轉型初見成效，多個新賽道優勢明顯。萬科物業正式向空間科技服務商轉變，面向“社區空間”“商企空間”“城市空間”提供服務，2020年實現營收182億元，同比增長27.4%，過去5年復合增速為34%；萬科旗下“泊寓”已成為國內規模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務商，截至2020年底開業14.2萬間，全年營收25.4億元，同比增長72.3%，已開業項目整體出租率超過95%；萬科旗下“萬緯物流”累計開業項目建面達700萬平方米，2020年實現營收18.7億元，同比增長37%。

    與國內其他龍頭房企紛紛將旗下物業服務板塊上市不同，萬科似乎并不急于將物業服務板塊推向資本市場。郁亮表示，萬科會考慮在未來適當的時候給物業服務作上市安排，但目前還沒有上市計劃。他強調，如果萬科的物業服務只是傳統意義上的物業管理服務，那么多一家上市公司、少一家上市公司其實并不重要。但如果是一個城市服務商，則會變得很重要。在這方面，萬科也在不斷取得進步，公司進入了更多城市提供城市服務，內部協同的像樸鄰渠道也更趨完善。“萬科的萬物云未來會是一個平臺，衡量它的價值既要看本身業務的規模、收入增長等情況，也會關注新的業務開辟的情況。”

    在回應萬科在全國首輪集中供地過程中的具體表現時，萬科總裁祝九勝坦言，穩地價、穩房價、穩預期是大方向，萬科在全國22座城市的首輪集中供地活動中，共拿了47塊地，可售面積717.5萬平方米，花了558.6億元，占前6個月總投資的40%以上，大體上節奏和結構還是合理的。“萬科還是按照穩健的投資原則進行投資，在有人口新增、有產業導入、有完善配套的片區強化投資。集中供地對我們的投資方式、投資節奏會帶來一些影響，我們將不斷去學習，不斷去適應。”祝九勝說。