本報見習記者 王君

    6月初，據上海發布消息，將成立全國落地規模最大的城市更新基金，總規模約800億元；6月中旬，北京發布了《北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見》；廣東珠海、重慶、廣州、江蘇徐州、山東濟南、福建福州也各自出臺了地方性的城市更新管理辦法及綱要……近日，隨著多地出臺或修訂了城市更新的地方性管理辦法，不難看出，在十四五規劃國家戰略的加持下，城市更新將成為城市可持續發展的重要抓手。

    “作為一家已在A股上市20余年的企業，萬通發展積極響應國家重大戰略決策，聚焦‘新城市’發展策略。”對于上述戰略，萬通發展（600246.SH）相關負責人對《證券日報》記者表示，萬通發展以實現城市高質量可持續發展為目標，以“城市研究+頂層設計”為核心，以“城市更新+產業消費升級”為載體，以“數字科技+智慧能源管理”為驅動，擬發展成為面向未來的創新型“城市更新運營專家”。

    公開資料顯示，20多年來，萬通發展已經在京津冀區域及上海、杭州等城市核心區域，積累了豐富的商用物業開發、招商、運營及資產管理經驗，通過開發、自持、運營“萬通中心”等系列品牌物業，成功打造了辨識度清晰、市場美譽度高的品牌形象。

    據萬通發展2020年年報顯示，即使疫情期間，萬通發展依然持續提高服務水平，實施品牌提升計劃，完善高端物業管理產品手冊，強化增值服務，對運營能力體系進行持續迭代升級，實現了自持物業總體盈利與上一年持平，通過運營提升實現了內生式增長，彰顯其對于高端商辦運營的水平與能力。

    2021年上半年，萬通發展還成立了全資子公司——萬通文化產業發展（北京）有限公司，助推城市更新運營項目的加速落地。

    集團戰略打通多方協同共振

    2020年開始，萬通發展進一步“橫向”深化與各方股東的合作伙伴關系，共同進行資源開發。隨著“新萬通，新賦能，新發展”戰略目標的推進，萬通發展以原有地產業務為載體，積極探索業務創新，整合全球優質資源，著力打通各大股東現有的各項產業資源，使其產生1+1>n的聯動效應。無論是國際化物流地產巨頭普洛斯集團聯合創始人、首席執行官梅志明的加入，還是與普洛斯組建成立3家合資公司，達成戰略生態協同，均昭示雙方在城市更新、產城融合、科技產業孵化以及金融資本等領域邁出了關鍵一步。

    可持續發展需求催生了市場化的城市更新，而城市更新又需要開發、資本、運營各方的協同參與和推動。據了解，2020年10月，萬通發展牽頭組建了“新城市可持續發展運營聯合體”，與國網綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國瑞達、福建電子、深圳算能等國企、央企和各領域頭部企業，在新城市綜合能源管理服務、數字城市發展、產城融合等方面加強合作，發揮各自優勢，形成了賦能新型城市可持續發展的綜合能力生態協作平臺。

    資金充足加速城市更新拓展布局

    據萬通發展2020年財報顯示，萬通發展經營活動現金凈流量12.24億元，較上年增長461.34%，經營活動凈現金流量呈現上升趨勢，公司經營活動積極向好；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉型提供了雄厚的資金支持。另外，萬通發展2020年度沒有新增借款，存量借款均為長期借款，公司資產負債率穩定在34%以下，有息負債率僅為18%，公司自有資金充足，公司優質的資產結構為公司轉型布局和未來融資打下堅實基礎。

    資金的充足，也加速了萬通發展在城市更新運營方面，確立多元化投融資機制的進程。據了解，與普洛斯成立的3家合資公司中，萬普私募基金管理（北京）有限公司將作為主要資金管理平臺推動房地產投資+產業園開發業務落地。通過與普萬管理、萬普資管、會同資本、金鎰銘基金等產業基金的協同與合作，加上已布局多年的中融國富、東方萬通，萬通發展已形成了地產金融產業生態矩陣，以原有房地產金融為基礎，構建多層次資本賦能業務發展循環通道，未來擬在產業孵化基金、不動產投資并購基金、類REITs基金等領域及其上下游進行產業鏈整合，以資本驅動新能效、新科技、新消費、新文化等城市更新運營產業內容落地，同時培育孵化具備市場潛力的優質產業項目帶來新的增長機會，打造強資管賦能下的新城市產業運營發展閉環生態。

    隨著各地政策導向越來越強，城市更新速度越來越快，發展規模也越來越大。2021年下半年，萬通發展將會有更多的戰略合作項目啟動，以便能夠真正配合后續城市更新工作的開展，更好地落實城市更新戰略計劃。截止到目前，萬通發展已經全面開啟城市更新運營模式，利用有限的存量土地，創造無限的發展價值；同時，利用產業升級帶動城市更新，加深資源的整合與服務，提升產業運營能力，實現質量與數量的理性更新，經濟與生態的科學運營。

（編輯 崔漫）