房企龍頭陽光城28日晚間發布的三季報引發關注。

    三季報顯示，陽光城三季度扣非凈利潤為虧損17.52億元，同比下降274.27%。第二大股東泰康保險方面委派的兩名董事，對公司三季報投出了反對票。

    陽光城方面回應中國證券報記者稱，公司經營一切正常，公開市場未出現違約情況，但在巨大的行業壓力下，短期內確實比較艱難，公司也在采取一切措施保銷售、促回款。

    截至記者發稿時，泰康保險方面未作出回應。

    10月29日，陽光城以3.22元/股的跌停價開盤，短暫打開后又再度封上直至收盤。

    二股東投出反對票

    10月28日晚間，陽光城發布三季報。前三季度，陽光城實現營收413.33億元，同比增長8.59%；歸母凈利潤29.12億元，同比增長6.23%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤8670.14萬元，同比下降96.89%。

    第三季度，公司多項財務指標下滑；營收114.01億元，同比下降18.24%；歸母凈利潤9.19億元，同比下降11.57%；扣非凈利潤為虧損17.52億元，同比下降274.27%。

    公司公告顯示，陽光城董事陳奕倫、姜佳立對《2021年第三季度報告》投反對票，理由為：對于公司三季度所表現的公司經營惡化，需要得到管理層合理解釋。

    財報顯示，陽光城前三季度的“非經常性損益項目和金額”共計28.26億元，其中26.71億元產生于第三季度；主要來源為“非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）”。

    值得注意的是，2021年1-9月，陽光城投資收益達48.58億元，同比增長319.58%，主要系本期萬物云換股產生投資收益所致；公司資產減值損失為16.50億元，去年同期為2.67億元，同比增長518.43%，公司稱主要系本期對部分項目計提跌價準備所致。

    就在陽光城發布三季報當日，公司遭惠譽下調評級。其長期外幣發行人違約評級（IDR）從“B+”下調至“B-”，展望為“負面”，陽光城的高級無抵押評級從“B+”下調至“B-”，并維持“RR4”回收率評級。惠譽于2021年10月20日將公司所有評級列入標準觀察名單（UCO）中，現已將其移出。

    惠譽稱，陽光城籌集資金存在潛在困難，2021年9月底以來，陽光城進入境內外資本市場的渠道明顯減弱，其2022-2023年到期的債券交易處于折價水平。惠譽相信陽光城有足夠的資金在11月償還2.4億美元的可回售債券。然而，如果公司在較長時間內無法進入資本市場，可能會面臨巨大的流動性壓力。不過，惠譽也預計，在抵押貸款政策放松的幫助下，陽光城或將觸底反彈。

    兩大股東曾簽署對賭協議

    對陽光城三季報投反對票的兩名董事陳奕倫與姜佳立，均來自泰康保險。公告顯示，陳奕倫為泰康資產經營管理委員會成員、泰康資產（香港）公司CEO、泰康集團投資管理部總經理；姜佳立為泰康資產管理有限責任公司不動產股權投資部投資總監。

    2020年9月9日，陽光城發布《關于控股股東與泰康人壽及泰康養老簽署合作協議相關事項的公告》。泰康人壽、泰康養老合計受讓上海嘉聞所持陽光城13.53%股份。同日，公司控股股東福建陽光集團有限公司（簡稱“陽光集團”）、實際控制人吳潔及林騰蛟，與上海嘉聞、泰康人壽及泰康養老簽署《關于陽光城集團股份有限公司之合作協議書》，就公司治理安排、未來業績承諾及管理層激勵等方面進行約定。

    根據協議，陽光城選舉泰康人壽和泰康養老提名的兩名董事候選人成為上市公司董事，正是這兩位來自泰康保險的董事提出了對2021年三季報的異議。

    協議約定，陽光城每年至少進行一次現金分紅，每年度以現金方式分配的利潤應不低于當年實現的可分配利潤的30%。考慮到當前陽光城以及地產企業的現金流狀況，每年至少30%的分紅，對陽光城的償債能力形成巨大影響。

    根據協議，陽光城歸母凈利潤應滿足以下要求：2020年至2024年，公司歸母凈利潤每年年均復合增長率不低于15%且前5年累積歸母凈利潤數不低于340.59億元，2025年承諾歸母凈利潤數為101.72億元，2026年承諾歸母凈利潤數為111.90億元，2027年承諾歸母凈利潤數為123.08億元，2028年承諾歸母凈利潤數為129.24億元，2029年承諾歸母凈利潤數為135.70億元。

    按照協議，如果完不成對賭協議承諾內容，公司大股東陽光集團需要對上市公司進行現金補償。

    三季報數據顯示，截至三季度末，陽光集團直接持有陽光城總股本的18.80%，累計已質押的股份占其持有股本的76.21%；全資子公司東方信隆資產管理有限公司持有陽光城總股本的15.24%，累計已質押的股份占其持有股本的87.13%；一致行動人福建康田實業集團有限公司持有陽光城總股本的9.95%，累計已質押的股份占其持有股本的75.98%。