本報記者 趙學毅

    見習記者 李昱丞

    6月28日，萬科在深圳市鹽田區萬科中心召開2021年度股東大會，萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席。《證券日報》記者在現場看到，會場為150位股東準備的七排座位幾乎坐滿。

    2021年對于萬科而言并不容易，在房地產市場整體下行的情況下，公司自2008年以來首次實現年度歸母凈利潤同比下滑。今年以來，受到疫情等因素沖擊的房地產行業仍然處于低位運行的狀態。在2022年棋至中盤之際，作為行業龍頭企業的萬科，對房地產市場的看法尤其吸引外界關注。

    郁亮表示，短期來看房地產市場已經觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。現在行業需要信心。

    “房地產并非處境最艱難的行業，所以沒有任何理由躺平。”郁亮在股東大會上分享了一組行業數據，根據各地網簽公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1至2月份同比下降36%，4月份同比下降約六成，但5月份情況已出現好轉，進入6月份之后環比明顯上升。

    對于6月份環比增速較快，郁亮認為，除了政策出臺帶來積極影響以外，4、5月份因疫情而延遲的需求釋放帶來回補。此外，每年6月份房企通常會出現成交量的小高峰，疊加5月份基數較低，因此6月份出現回暖。

    從萬科自身情況來看，公司公布的銷售簡報顯示，今年5月份，實現銷售額307.6億元，同比降幅仍達到46.56%，但是環比降幅微跌0.26%。

    郁亮在股東大會上表示，盡管房市銷售6月份環比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當前房地產市場所處環境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。

    郁亮在股東大會上表示，房地產行業有兩大優點，一是雖然行業進入新的發展階段之后規模可能有所回落，但仍是一個10萬億元的市場。二是房地產行業有千年的歷史，常做常新、常做常有。面向未來，萬科一定可以找到能夠做的事情，靠出色的產品和服務還是能夠找到新的市場機會。

    萬科的這一戰略定力也得到大股東深圳地鐵集團的支持。此次因為疫情原因未委托董事到場的深圳地鐵表示，面對市場壓力看到了萬科管理層的決心和魄力，信賴萬科管理層，長期看好萬科。

    值得注意的是，此前對市值管理相對動作較少的萬科，近期也開始改變了作風。3月30日晚間，萬科發布回購方案，擬斥資20億元至25億元回購A股股份，回購價格不超過18.27元/股，預計回購股份數量不低于1.37億股。

    公司公告顯示，5月30日至6月20日，萬科連續15個交易日回購A股股份。截至6月28日，萬科合計回購A股股份近7300萬股，回購資金總額超12.9億元。

    萬科董秘朱旭在股東大會中表示，接下來如果股價滿足條件，萬科會盡力去做回購，如果沒有滿足，會向董事會報告，也會向監管部門說明。