本報記者 李正

    11月1日，廣州珠江發展集團股份有限公司（下稱“珠江股份”或“公司”）發布公告表示，將進行重大資產重組。

    根據公司發布的《關于籌劃重大資產置換暨關聯交易的提示性公告》，公司擬將所持有的房地產開發業務相關的資產負債，與廣州珠江實業集團有限公司（以下簡稱“珠實集團”）、廣州珠江健康資源管理集團有限公司（以下簡稱“珠江健康”）合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司（以下簡稱“珠江城市服務公司”）100%股權進行資產置換，差額部分以債權及現金補足，債權及現金的具體比例根據審計評估結果及雙方協商確定，但不涉及發行股份。

    據悉，本次珠江股份資產重組，擬置入的資產--珠江城市服務公司為非上市公司，注冊資本8000萬元，主營業務為物業管理服務、文體運營服務。同時，通過本次交易，珠江股份將置出相關房地產開發業務。

    公開資料顯示，截至2021年底，珠江股份主營業務為房地產行業，實現營收34.01億元，占公司總收入的94.29%；物業出租管理業務實現營收1.059億元，占總收入的2.93%。

    而今年以來，珠江股份主營業務開展情況并不理想。

    公司近日的公告顯示，2022年第三季度，公司房地產項目實現銷售面積37985.05平方米，同比下降39.94%，實現銷售金額約10.22億元，同比下降41.22%；公司前三季度實現營業收入7.57億元，同比下降67%，實現歸母凈利潤虧損約14.93億元，同比下滑695.29%。

    珠江股份方面表示，交易完成之后，公司將以物業管理及文體運營為主業，實現業務的戰略轉型。本次交易有利于公司改善資產質量、增強抗風險能力，提升持續經營能力和競爭優勢。

    東高科技高級投資顧問尹鵬飛在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次珠江股份進行業務轉型由重資產變成輕資產，有利于公司現金流的穩定，同時，向物管服務行業的轉型并未完全脫離公司本來的主營業務，對于珠江股份來說，轉型物管業務是一個比較好的選擇。

    尹鵬飛介紹，地產行業屬于比較明顯的重資產行業，對于現金流的周轉率要求比較高，一旦周轉率下降，高負債會對地產企業產生非常大的影響。國家統計局數據顯示，今年1-9月份全國房地產開發投資103559億元，商品房銷售面積101422萬平方米，商品房銷售額99380億元，同比均出現了一定程度的下滑，說明目前地產行業景氣度不高，一些重資產的上市房企壓力較大，業務轉型也成為了不錯的解決方式，幫助公司由重資產轉變為輕資產。

    “同時，向物管行業轉型不僅沒有脫離珠江股份本來的主營業務，也有利于公司現金流的穩定。”尹鵬飛說。

    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，從宏觀層面來看，現在國內對于房地產行業的發展邏輯，已經從簡單的增量開發轉變到了存量運營階段，而物管行業對于房地產項目從開發銷售到持有維護，全生命周期都尤為重要，其關系到整個社區的治理，由此備受政策關注，預計行業內企業在這一領域將會大有作為。

    李宇嘉分析稱：“隨著房地產行業進入存量時代，圍繞居民的居住生活需求，物管行業將替代買房需求成為更重要的居住需求，物業管理服務的好壞將關系到一個房子的居住品質。物管行業對于整個社區的生活品質和住戶生命健康安全的作用已被明顯放大，其從初始的保潔、保安、保綠化等服務項目，已經逐步衍生出包括養老、托育、醫療、電商等諸多項目在內的全鏈條管家式服務，這或將是房企未來發展或業務轉型的方向，物管行業也會為轉型過來的房企提供廣闊的想象空間。”