本報記者 李昱丞 見習記者 解世豪

    自11月28日股權融資優化措施實施后，多家房地產相關企業表示了資產重組及再融資意向，各家企業也正快馬加鞭籌劃自己的再融資方案。

    12月5日晚間，華發股份和福星股份兩家首批定增預案“出爐”。其中，華發股份擬向包括控股股東華發集團在內的不超過35家特定對象非公開發行不超過6.35億股（含）A股股票，募資不超60億元。

    截至預案發布日，華發股份控股股東華發集團持有上市公司28.49%股份，珠海市國資委為實際控制人。此次定增，華發集團參與認購金額不超過人民幣30億元，且認購數量不低于本次非公開發行實際發行數量的28.49%，這意味著本次定增不會導致華發股份的實控權變更。

    據悉，華發股份是目前珠海市房地產開發行業的龍頭企業。“此次融資是為了確保執行‘保交樓、穩民生’的政策，同時還能降低公司資產負債率，增強公司資金實力。”華發股份相關負責人對記者表示。

    從募投項目看，華發股份募集資金中的45億元投向鄭州、南京、湛江和紹興四個普通住宅項目，15億元用于補充流動資金。

    其中鄭州華發峰景花園項目總投資35.65億元，擬募投資金投資9億元；南京燕子磯G82項目總投資48.56億元，擬募投資金投資13.5億元；湛江華發新城市南（北）花園項目總投資150億元，擬募投資金投資7.5億元；紹興金融活力城項目總投資190.94億元，擬募投資金投資15億元。華發股份表示，本次非公開發行股票募集資金凈額少于項目總投資的部分，公司將利用其他方式予以解決。

    “這次華發股份定增對于改善公司的資金流動性和增強資本實力意義重大。對于市場和其他相關企業而言，一方面會在定增融資上形成示范效應，另一方面實施定增融資的快慢也會加劇企業之間的競爭。”IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示。

    公開資料顯示，2022年前三季度華發股份實現總營收328.08億元，實現凈利潤26.93億元。截至2022年9月30日，華發股份的資產負債率和凈負債率分別為73.1%和79%。中金公司表示，若本次完成60億元的非公開發行，簡單估算上述指標將分別優化為72%和69.4%。

    “華發股份放出如此大額的定增方案，也與公司近期的銷售和拿地市場較為不錯有關系，市場會更青睞這樣財務穩健和風控嚴謹的企業。”柏文喜表示。

    根據克而瑞統計數據，華發股份今年11月份銷售金額為183.3億元，環比增長64.8%，同比增長60.4%。2022年1至11月累計銷售金額1024億元，同比基本持平。拿地方面，公司今年累計拿地金額為374.9億元，拿地力度為36.6%。

    同時，華發股份還發布了未來三年（2023年至2025年）股東回報規劃，表示公司將積極采取現金方式分配股利，原則上每年度進行一次現金分紅，每年以現金分紅方式分配的利潤不少于當年實現的可分配利潤的百分之十，且未來三年以現金的方式累計分配的利潤不少于未來三年實現的年均可分配利潤的百分之三十。

（編輯 上官夢露）